Ïîäàòü - íàëîã, âçèìàâøèéñÿ ñ êðåñòüÿí è ìåùàí â öàðñêîé Ðîññèè. Îæåãîâ Ñ.È.
Ñåðâèñû
Ãëàâíàÿ
Íîâîñòè
Còàòüè
Çàêîíîäàòåëüñòâî
Ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà
Äîêóìåíòû
Íàëîãîâûå èñòîðèè
Âîïðîñ/Îòâåò
Êàòàëîã ñàéòîâ
Ïðîãðàììû
Êàëüêóëÿòîð íàëîãîâ
Êàëåíäàðü áóõãàëòåðà
Áëàíêè äîêóìåíòîâ
Áëîãè
Ôîðóì

Ñóä çàñòóïèëñÿ çà äîáðîñîâåñòíîãî ïîêóïàòåëÿ, êóïèâøåãî æèëüå ó ìîøåííèêà

10.02.2022
Âåðõîâíûé ñóä çàùèòèë ïîêóïàòåëüíèöó êâàðòèðû, êîòîðîé íå ïîâåçëî, - æèëüå åé ïðîäàë ìîøåííèê. À êîãäà ýòî îáíàðóæèëîñü, ÷èíîâíèêè ïîñïåøèëè ëèøèòü ïîêóïàòåëüíèöó ýòîé êâàðòèðû. Íî íà åå çàùèòó âñòàë ÂÑ.
 
À òåïåðü ïîäðîáíîñòè. Íåêàÿ ãðàæäàíêà åùå â 2015 ãîäó óäà÷íî êóïèëà êâàðòèðó â öåíòðå ãîðîäà. Çàïëàòèëà ÷óòü áîëüøå øåñòè ìèëëèîíîâ ðóáëåé. À ñïóñòÿ ÷åòûðå ãîäà âûÿñíèëîñü, ÷òî äàìà-ïðîäàâåö ïîëó÷èëà íåäâèæèìîñòü ïî ïîääåëüíûì äîêóìåíòàì. Ïðîòèâ íåå âîçáóäèëè óãîëîâíîå äåëî ïî ñòàòüå î ìîøåííè÷åñòâå. Ñëåäñòâèå âûÿñíèëî, ÷òî ìîøåííèöà ïðèøëà ê íîòàðèóñó çà ñâèäåòåëüñòâîì î ïðàâå íà íàñëåäñòâî ïîñëå ñìåðòè áûâøåé ñîáñòâåííèöû êâàðòèðû. Îíà ïðåäúÿâèëà ïîääåëüíîå ñâèäåòåëüñòâî î ðîæäåíèè, ïî êîòîðîìó ïîêîéíàÿ ÿêîáû áûëà åå ìàòåðüþ. Íîòàðèóñ íè÷åãî íå çàìåòèë è âûäàë ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå íà íàñëåäñòâî. Ïî íåìó àôåðèñòêà ñìîãëà îôîðìèòü êâàðòèðó íà ñåáÿ.

Ïîòåðïåâøèì ïî ýòîìó óãîëîâíîìó äåëó ñëåäîâàòåëè ïðèçíàëè äåïàðòàìåíò èìóùåñòâà ãîðîäà. Ïîñëå ÷åãî ìåñòíûå ÷èíîâíèêè ïîäàëè èñê â ðàéñóä. Îíè ïîïðîñèëè ïðèçíàòü íåäåéñòâèòåëüíûì äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè è îòäàòü êâàðòèðó ãîðîäó. Îñíîâàíèå - ñòàòüÿ 302 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà - "Èñòðåáîâàíèå èìóùåñòâà îò äîáðîñîâåñòíîãî ïðèîáðåòàòåëÿ". Ñóä ñ ÷èíîâíèêàìè ñîãëàñèëñÿ.

À ïîêóïàòåëüíèöó æå ñóä ïðèçíàë íåäîáðîñîâåñòíûì ïðèîáðåòàòåëåì. Ïî ìíåíèþ ñóäà, íîâàÿ õîçÿéêà "íå ïðèíÿëà äîñòàòî÷íûõ ìåð äëÿ ïðîâåðêè íåäâèæèìîñòè". ×óòü ïîçæå àïåëëÿöèÿ è êàññàöèÿ ñ òàêèì ðåøåíèåì ñîãëàñèëèñü. Ïîñëå ÷åãî ïîêóïàòåëüíèöà îáðàòèëàñü â Âåðõîâíûé ñóä ÐÔ.

 ñâîåé æàëîáå ãðàæäàíêà íàïèñàëà, ÷òî ÷èíîâíèêè ïðîïóñòèëè ñðîê èñêîâîé äàâíîñòè. À åùå îíà ñêàçàëà, ÷òî íå ìîãëà ïðîâåðèòü ñâèäåòåëüñòâî î ðîæäåíèè ïðîäàâöà, òàê êàê ïîðòàë ÅÃÐ ÇÀÃÑ ðàáîòàåò ñ 2018 ãîäà, à äîãîâîð íà êâàðòèðó îíà ïîäïèñàëà â 2015 ãîäó. Ïî ìíåíèþ çàÿâèòåëüíèöû, îíà ñäåëàëà âñå âîçìîæíîå äëÿ ïðîâåðêè ÷èñòîòû êâàðòèðû. À åùå îíà ñêàçàëà, ÷òî äîêóìåíòû íà êâàðòèðó ïðîâåðèë áàíê, â êîòîðîì îíà ïîëó÷àëà êðåäèò íà æèëüå.

Êðîìå ýòîãî âëàäåëèöà êâàðòèðû ñîñëàëàñü íà ïîñòàíîâëåíèå Êîíñòèòóöèîííîãî ñóäà (îò 22.07.2017 N16-Ï).  íåì ñêàçàíî, ÷òî ñóäû íå äîëæíû çàùèùàòü èìóùåñòâåííûå èíòåðåñû ïóáëè÷íî-ïðàâîâîãî îáðàçîâàíèÿ çà ñ÷åò óùåìëåíèÿ ïðàâ ãðàæäàí, êîòîðûå äîáðîñîâåñòíî è âîçìåçäíî ïðèîáðåëè êâàðòèðû ó ìîøåííèêîâ. Åñëè ÷èíîâíèêè áåçäåéñòâîâàëè è íå îôîðìèëè êâàðòèðó â ðàçóìíûé ñðîê, ðèñê óòðàòû ïîìåùåíèÿ äîëæåí ëåæàòü íà íèõ, ïîä÷åðêíóòî â òîì ïîñòàíîâëåíèè ÊÑ.

Íà çàñåäàíèè âûÿñíèëîñü, ÷òî ÷èíîâíèêè óçíàëè îá ýòîé êâàðòèðå òîëüêî òîãäà, êîãäà èõ ïðèçíàëè ïîòåðïåâøèìè ïî óãîëîâíîìó äåëó. Õîòÿ îíè îáÿçàíû áûëè ïðîâåðÿòü èìóùåñòâî íà ñâîåé òåððèòîðèè, åñëè ó ñîáñòâåííèêà íåò íàñëåäíèêîâ.

À åùå íà çàñåäàíèè âûñòóïèëà ïðîêóðàòóðà, êîòîðàÿ ïîääåðæàëà äîâîäû äîáðîñîâåñòíîãî ïîêóïàòåëÿ. Êðîìå òîãî, ïî ìíåíèþ ïðîêóðàòóðû, ïðîøåäøèå ñóäû äîëæíû áûëè ïðèíÿòü âî âíèìàíèå ïîëîæåíèÿ ïîñòàíîâëåíèÿ ÊÑ è äàòü èì íàäëåæàùóþ ïðàâîâóþ îöåíêó.

Çàñëóøàâ äîâîäû ñòîðîí, ÂÑ îòìåíèë âñå ïðåæíèå ðåøåíèÿ ñóäîâ è îòïðàâèë äåëî íà íîâîå ðàññìîòðåíèå â ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè.

Íàòàëüÿ Êîçëîâà 
Èñòî÷íèê: ÐÃ