ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

—уд заступилс€ за добросовестного покупател€, купившего жилье у мошенника

10.02.2022
¬ерховный суд защитил покупательницу квартиры, которой не повезло, - жилье ей продал мошенник. ј когда это обнаружилось, чиновники поспешили лишить покупательницу этой квартиры. Ќо на ее защиту встал ¬—.
 
ј теперь подробности. Ќека€ гражданка еще в 2015 году удачно купила квартиру в центре города. «аплатила чуть больше шести миллионов рублей. ј спуст€ четыре года вы€снилось, что дама-продавец получила недвижимость по поддельным документам. ѕротив нее возбудили уголовное дело по статье о мошенничестве. —ледствие вы€снило, что мошенница пришла к нотариусу за свидетельством о праве на наследство после смерти бывшей собственницы квартиры. ќна предъ€вила поддельное свидетельство о рождении, по которому покойна€ €кобы была ее матерью. Ќотариус ничего не заметил и выдал свидетельство о праве на наследство. ѕо нему аферистка смогла оформить квартиру на себ€.

ѕотерпевшим по этому уголовному делу следователи признали департамент имущества города. ѕосле чего местные чиновники подали иск в райсуд. ќни попросили признать недействительным договор купли-продажи и отдать квартиру городу. ќснование - стать€ 302 √ражданского кодекса - "»стребование имущества от добросовестного приобретател€". —уд с чиновниками согласилс€.

ј покупательницу же суд признал недобросовестным приобретателем. ѕо мнению суда, нова€ хоз€йка "не прин€ла достаточных мер дл€ проверки недвижимости". „уть позже апелл€ци€ и кассаци€ с таким решением согласились. ѕосле чего покупательница обратилась в ¬ерховный суд –‘.

¬ своей жалобе гражданка написала, что чиновники пропустили срок исковой давности. ј еще она сказала, что не могла проверить свидетельство о рождении продавца, так как портал ≈√– «ј√— работает с 2018 года, а договор на квартиру она подписала в 2015 году. ѕо мнению за€вительницы, она сделала все возможное дл€ проверки чистоты квартиры. ј еще она сказала, что документы на квартиру проверил банк, в котором она получала кредит на жилье.

 роме этого владелица квартиры сослалась на постановление  онституционного суда (от 22.07.2017 N16-ѕ). ¬ нем сказано, что суды не должны защищать имущественные интересы публично-правового образовани€ за счет ущемлени€ прав граждан, которые добросовестно и возмездно приобрели квартиры у мошенников. ≈сли чиновники бездействовали и не оформили квартиру в разумный срок, риск утраты помещени€ должен лежать на них, подчеркнуто в том постановлении  —.

Ќа заседании вы€снилось, что чиновники узнали об этой квартире только тогда, когда их признали потерпевшими по уголовному делу. ’от€ они об€заны были провер€ть имущество на своей территории, если у собственника нет наследников.

ј еще на заседании выступила прокуратура, котора€ поддержала доводы добросовестного покупател€.  роме того, по мнению прокуратуры, прошедшие суды должны были прин€ть во внимание положени€ постановлени€  — и дать им надлежащую правовую оценку.

«аслушав доводы сторон, ¬— отменил все прежние решени€ судов и отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Ќаталь€  озлова 
»сточник: –√

 
„итать также: