ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

«астройщиков лишат возможности продаж квартир мимо счетов эскроу

01.04.2022
«апретить застройщикам продавать квартиры через подставных лиц, избега€ счетов эскроу, предлагает Ќациональный совет финансовых рынков (Ќ÷‘–). ѕисьмо об этом и законопроект, исправл€ющий ситуацию, направлены им в √осударственную думу (имеютс€ в распор€жении "–√").
 
¬ последнее врем€ участились случаи недобросовестного поведени€ со стороны застройщиков, отмечают в Ќ÷‘–. —начала девелопер продает квартиры аффилированным лицам - компани€м, »ѕ или физлицам - по низкой цене. Ёти суммы внос€тс€ на счета эскроу. ј через некоторое врем€ жилье перепродаетс€ обычным гражданам уже по рыночным ценам. ѕри этом сумма "переплаты" сразу же поступает застройщику, а не на счет эскроу, и он может распор€жатьс€ ею по своему усмотрению. ј на счете эскроу хранитс€ сумма, существенно ниже реальной стоимости жиль€.

“ака€ схема приносит проблемы и покупател€м, и банкам. ѕоследний покупатель в случае банкротства застройщика получит со счета эскроу сумму значительно меньше, чем была им уплачена.

 роме того, значительное число таких покупок происходит через ипотеку. Ќо при банкротстве застройщика сумма со счета эскроу не покроет долги заемщика перед банком. ќн вынужден и далее выплачивать остаток по ипотеке, даже лишившись жиль€. ј поскольку квартиры в стро€щихс€ домах подлежат страхованию только после завершени€ строительства, то банк и заемщик не могут рассчитатьс€ и с помощью страхового возмещени€.

ƒл€ решени€ этой проблемы предлагаетс€ внести изменени€ в закон о долевом строительстве и р€д других. «астройщикам запрет€т продавать значительную часть квартир по цене ниже среднерыночной. ≈сли из отчетности компании вы€снитс€, что в течение квартала не менее 10% квартир продано по цене ниже среднерыночной (со "скидкой" в 20% и более), то надзорные органы смогут обратитьс€ в арбитражный суд с иском о временной приостановке продаж квартир в этом жилом комплексе.

Ќапомним, с середины 2019 года застройщики могут привлекать средства граждан только через счета эскроу. ”плаченные покупателем деньги хран€тс€ на таком счете до момента ввода дома в эксплуатацию. ј в случае банкротства застройщика деньги возвращаютс€ покупателю. „асть домов разрешено достраивать по старым правилам, без эскроу. —ейчас их уже менее 20%.

ќб€зательное использование счетов эскроу направлено на защиту дольщиков, но до сих пор некоторые недобросовестные застройщики изобретали различные лазейки, чтобы обойти это правило, отмечает председатель комиссии по проектному финансированию ќбщественного совета при ћинстрое –ифат √арипов. ’от€ граждан неоднократно извещали о том, что привлечение средств дл€ строительства возможно только через счета эскроу, за три года зафиксировано достаточно случаев, когда средства пытались привлечь по иным видам сделок. "«аконодательна€ инициатива, запрещающа€ продажу квартир по цене ниже рынка, может остановить процесс заключени€ нелегитимных сделок. Ќапомню, что в таких сделках проигравший всегда один - тот, кто платит деньги нарушителю закона", - отмечает √арипов.

ѕроблема в том, что в таких случа€х покупатель при банкротстве застройщика может претендовать только на ту сумму, котора€ хранитс€ на счете эскроу, говорит вице-президент јссоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству ¬ладимир  узнецов. ј если жилье приобреталось в ипотеку, то эта сумма не покрывает кредит и создаетс€ дополнительна€ долгова€ нагрузка на гражданина.

¬ведение счетов эксроу стало прорывом в защите дольщиков, однако, как мы видим, ненадолго, говорит руководитель департамента налогов и налогового администрировани€ ‘инансового университета при правительстве –‘ ƒмитрий –€ховский. "ѕокупателю сложно разобратьс€, кака€ фирма стоит за тем или иным застройщиком и кто фактически им €вл€етс€, поэтому и по€вилась данна€ модель работы застройщика", - говорит он. ≈сть и еще одна св€занна€ с этим проблема, отмечает эксперт: поскольку продавцом €вл€етс€ люба€ организаци€ или предприниматель, которые могут признаны банкротом, то сделка по продаже может быть оспорена и покупатель вообще может остатьс€ без жиль€ или обречЄн на долговременные судебные т€жбы. "ƒальнейшее решение проблемы может быть в системной открытости информации о застройщике, квартирах, их стоимости в интернете с одновременной ответственностью за искажение", - считает он.

 ћарина “рубилина 
»сточник: –√
 
„итать также: