ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

¬ерховный —уд –‘ защитил право застройщика на пониженный земельный налог

08.04.2022
ћалоэтажный застройщик возводил объекты на участках «дл€ индивидуального жилищного строительства». »з-за этого в обществе решили, что имеют право применить пониженную ставку земельного налога. Ќо налогова€ служба решила, что пониженна€ ставка неприменима дл€ коммерческой организации, а доступна только гражданам. ¬— с этим не согласилс€.
«астройщик My Corner (ќќќ « орнер јгент») занимаетс€ малоэтажным строительством. ¬ 2019 году общество посчитало свои земельные налоги по пониженной ставке в 0,3% с повышающим коэффициентом 2. —делано это было потому, что участки имели назначение «дл€ индивидуальной жилой застройки».

Ќо налогова€ служба решила, что раз общество использует участки в предпринимательской де€тельности, то и сумму земельного налога нужно посчитать по ставке в 1,5%. «астройщику доначислили 7,77 млн руб. земельного налога, а еще его оштрафовали более чем на 2 млн руб.

ѕредставители « орнер јгент» из «јЌѕ «енит» обратились в суд (дело є ј65-1304/2021). » две инстанции согласились, что общество правильно посчитало земельный налог. Ќалоговый кодекс в 2019 году не предусматривал каких-либо ограничений дл€ применени€ пониженной ставки дл€ «коммерческих» налогоплательщиков. јпелл€ци€ дополнительно указала: в классификаторе видов разрешенного использовани€ земельных участков отсутствует указание, что на земл€х дл€ индивидуального жилищного строительства могут строить только граждане. јрбитражный суд ѕоволжского округа с нижесто€щими инстанци€ми не согласилс€ и не признал за обществом права на пониженную ставку.

ёристы «јЌѕ «енит» пожаловались в ¬ерховный суд. ќни напомнили, что п. 1 ст. 394 Ќ  в редакции, действовавшей в спорный период, не устанавливал ограничений на применение пониженной ставки дл€ земельных участков под индивидуальное строительство, используемых в предпринимательской де€тельности. “акое ограничение по€вилось с 1 €нвар€ 2020-го, а поскольку оно ухудшает положение налогоплательщика, то не имеет обратной силы.  роме того, суд кассационной инстанции не прин€л во внимание письмо ћинфина в ответ на запрос компании: согласно позиции ведомства, общество правомерно применило ставку в 0,3%.

«“ройка» экономколлегии под председательством јнатоли€ ѕершутова оценила доводы юристов, отменила постановление кассационного суда и «засилила» позицию первых двух инстанций. “аким образом, ¬— подтвердил, что решение о доначислении налога и взыскании штрафа с ќќќ « орнер јгент» было незаконным. «астройщику не придетс€ платить в бюджет дополнительный налог.

ѕоправки в ст. 394 Ќ  были направлены на борьбу с нецелевым использованием земельных участков так называемыми перекупщиками, которые массово скупают земли под »∆— по оптовым ценам, межуют их и распродают гражданам под видом коттеджных поселков, предполагает старший партнер јЌѕ «енит √узель ¬алеева. Ќо «под раздачу» попали и реальные застройщики — те, кто действительно осваивает земли, строит современные коттеджные поселки, прокладывает сети, дороги, обеспечивает инфраструктуру. «¬ результате этого застройщики земель под индивидуальные жилые дома оказались в несправедливо ущемленном положении и вынуждены закладывать высокий земельный налог в себестоимость жиль€, что приводит к повышению стоимости жиль€ на рынке», — объ€сн€ет представитель.

“акое положение €вно идет в разрез с посланием президента об обеспечении доступности жиль€ и развитии индивидуального жилищного строительства, уверена ¬алеева. ¬едь дома станов€тс€ все менее доступными дл€ граждан. «—овместно с клиентом мы подготовили и направили в профильные ведомства текст поправок в указанную норму [п. 1 ст. 394 Ќ ]», — рассказала юрист.

»сточник: ѕраво.ru
 
„итать также: