ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ƒепутаты предлагают запретить продавать доли в квартирах, если они не выделены в натуре

12.04.2022
√осдума рассматривает законопроект, предлагающий запретить продавать доли в квартирах, если они не выделены в натуре. Ёто могут быть либо очень маленькие доли. Ћибо доли, которые нельз€ четко очертить-отгородить в квартире из-за особенностей планировки.

–азработчики проекта стрем€тс€ положить конец бесчисленным спорам, которые пр€мо сейчас кип€т в тыс€чах и тыс€чах квартир. ѕо всей стране.

ƒело в том, что закон сегодн€ позвол€ет купить квадратные метры, которые, образно говор€, не прив€заны к конкретным четырем стенам внутри квартиры. “о есть, выража€сь €зыком юристов, не выделены в натуре. Ёто могут быть два-три метра, и, пон€тно, что их никак не отделить. »ли дев€ть-дес€ть метров в квартире, где сама€ маленька€ комната размером в п€тнадцать метров. ѕойди, договорись с сосед€ми, где начинаетс€ твое и заканчиваетс€ их помещение.

"Ќа этом основании создан и активно реализуетс€ механизм силового захвата жилых помещений путем отчуждени€ доли постороннему лицу, не €вл€ющемус€ собственником", - рассказывают авторы проекта.

ѕосторонних пускают в квартиру иногда на совсем небольшие квадратные метры с целью принуждени€ других собственников к продаже всего объекта целиком или выкупа их доли по заниженной цене.

"–ейдеры без решени€ суда об определении пор€дка пользовани€ или вселени€ вероломно вламываютс€ в квартиры граждан, создают невыносимые услови€ проживани€, угрожают физической расправой, порт€т имущество, используют несовершеннолетних в подобных криминальных операци€х, нарушают права несовершеннолетних, проживающих в данном жилом помещении", - продолжают разработчики проекта.

ѕоэтому и предлагаетс€ прописать в законе запрет на продажу "постороннему лицу не выделенной в натуре доли в общей собственности на жилое помещение, €вл€ющеес€ неделимым объектом недвижимости".

 ак по€сн€ют авторы проекта, отчуждение будет возможно только между собственниками либо путем продажи объекта целиком с последующим разделом денежных средств пропорционально дол€м собственников.

»ными словами, если квартира уже разделена на доли, не прив€занные к стенам, то хоз€ева могут сторговатьс€ между собой. ќдин выкупит метры у другого. »ли могут продать квартиру целиком, чтобы разделить потом деньги. “ак что выбор у людей будет. Ќо никто чужой не сможет отрезать кусок от квартиры.

¬прочем, у инициативы есть и критики. «аконопроект изучили в —овете при президенте –‘ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, возглавл€емого ѕавлом  рашенинниковым.

"¬ыдвинута€ разработчиками проекта иде€ борьбы с "рейдерскими захватами" сама по себе заслуживает поддержки, хот€ и не может решатьс€ исключительно изменением гражданско-правового регулировани€ оборота долей в праве", - сказано в заключении —овета.

–аскритиковав положени€ проекта, члены —овета (а это крупные ученые-правоведы) предложили другие решени€ проблемы. Ќапример, по их мнению, можно усложнить процедуру делени€ жиль€ на нежизненные доли.

“ак, например, в одном из законопроектов, уже прин€том √осдумой в первом чтении, предлагаетс€ установить норму, что дол€ в праве собственности не может быть раздроблена сособственником на части, если это повлечет невозможность владеть и пользоватьс€ частью общего имущества, соразмерной части этой доли, в соответствии с его назначением. ≈сть и другие инициативы на эту тему.

„то же касаетс€ данного законопроекта, то, как сказано в заключении, подписанном ѕавлом  рашенинниковым, он "в представленной редакции не может быть поддержан".

"ѕроблема продажи доли, в принципе, есть только там, где существует конфликт между совладельцами, - по€сн€ет один из экспертов. -  огда нет конфликта, жилое помещение продаетс€, и совладельцы за счет пропорционально полученных денег решают вопрос о приобретении себе жиль€, в т.ч. за счет заемных или ипотечных средств.  онфликт также возникает, когда один сособственник хочет продать свою долю, а у другого нет денег дл€ выкупа и нет желани€ или возможности привлекать дл€ этого заемные средства. Ёту ситуацию проект не решает также, а ставит собственника доли в безвыходное положение".

 роме того, проект вызывает сомнение на соответствие его статье 35  онституции –‘, так как предусматривает ограничени€ по распор€жению частной собственностью.

¬ целом же решать проблемы обеспечени€ безопасности на рынке жиль€, в том числе защиты от рейдерства и мошенничества, многие эксперты предлагают с помощью расширени€ роли нотариата.

ƒосье "–√"
ѕо данным ‘Ќѕ в 2021 году нотариусы удостоверили 871 736 сделок с недвижимостью, что на 7 процентов превышает результат года ранее. Ѕольша€ часть из них - 587 819 - это сделки с жильем.

"—амое ценное преимущество нотариальной формы сделки - правовые гарантии дл€ ее участников, защита от мошенничества и последующего оспаривани€ договора, - рассказывают эксперты. - ѕрежде чем поставить свою печать, нотариус в силу закона об€зательно провер€ет истинную волю сторон и понимание ими сути и последствий сделки, проводит ее правовую экспертизу".

¬ладислав  уликов
Ќебольшие доли недвижимости могут запретить продавать
»сточник: –√

 
„итать также: