ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

¬— –‘ разъ€снил, как правильно узаконить пристройку к дому

03.08.2022
¬есьма полезное дл€ многих граждан разъ€снение сделала —удебна€ коллеги€ по гражданским делам ¬ерховного суда –‘, когда изучила спор собственницы дачи и муниципальных чиновников, которые не согласились узаконить пристройки к дому, которые возвела хоз€йка.

—егодн€ почти невозможно найти частный дом или дачу, собственники которых со временем не решали бы увеличить свой дом. ћасштаб строительства зависит и от кошелька собственника, и от полета его фантазии. ѕоэтому в летние мес€цы магазины и рынки строительных материалов переполнены теми, кто начал строить, и теми, кто продолжает этот увлекательный процесс. ¬едь закончить расширение своих владений почти невозможно.

’оз€ева домов, чтобы увеличить свою недвижимость, пристраивают к жилью мансарды, веранды и прочие всевозможные постройки.

¬от только после окончани€ строительства у хоз€ев этих объектов могут возникнуть трудности с признанием права собственности на них.  ак правильно легализовать такие постройки, а когда это сделать точно не удастс€, объ€снил ¬ерховный суд в деле бр€нской собственницы загородного дома.

≈е истори€ началась с того, что наша героин€ расширила свой частный дом, пристроив к нему сначала сарай, а позже и веранду.

ѕосле окончани€ строительства гражданка решила легализовать эти постройки в судебном пор€дке. ¬ ее иске было сказано, что ее новые объекты сто€т на ее же участке. ќбосновыва€ свои требовани€, гражданка по€снила, что возведенна€ недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы дл€ жизни и здоровь€ граждан.

 аково же было ее удивление, когда сначала перва€ инстанци€, а позже и апелл€ци€ женщине отказали. ћестные суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле пам€тника природы регионального значени€. —оответственно, возведенные сооружени€ "нарушают права неопределенного круга лиц на благопри€тную окружающую среду". “ак в своем решении записала перва€ инстанци€ и с таким вердиктом согласилась и апелл€ци€.

Ќо хоз€йка веранды и сара€ решила не сдаватьс€ и отправилась оспаривать решени€ бр€нских судов дальше и выше - в ¬ерховный суд.

“ам материалы гражданского спора внимательно изучили и за€вили, что их региональные коллеги прин€ли правильное решение. ¬— подчеркнул, что территории, где наша героин€ возвела сарай и веранду, больше 20 лет €вл€ютс€ зоной особого режима. Ќа этой земле новое жилищное строительство и достройки "с постепенным выморачиванием жиль€ и расселением жителей в экологически благопри€тные районы" запрещены. ќб этом сказано в решении администрации Ѕр€нской области (от 25 апрел€ 1994 года є 31). »з-за наличи€ особой зоны, сказал ¬ерховный суд, узаконить объекты у истицы не получитс€. ¬— признал акты нижесто€щих инстанций законными.

ёристы, которые специализируютс€ на таких гражданских спорах, высказали несколько советов тем собственникам, которые могут столкнутьс€ с аналогичной проблемой. »так, как надо правильно действовать?

ѕервое и самое главное - участок гражданина, на котором он решил начать строительство, должен быть его собственным. ѕотом надо получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничени€ по застройке. Ќо это самый долгий путь. ≈сть вариант попроще - можно было возвести сарай и веранду как хоз€йственные постройки, которые не €вл€ютс€ объектами недвижимости.

Ѕезусловно, можно поступить так, как сделала наша героин€, - узаконить объекты через суд. Ќо надо иметь в виду, что в большинстве случаев суды не удовлетвор€ют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. “о есть обращалс€ к чиновникам, но ему отказали или не ответили.

ѕо √радостроительному кодексу пристройки к жилым домам могут не относитьс€ к объектам капитального строительства. ѕри возведении таких пристроек, например навеса или гаража, разрешение на строительство получать не требуетс€. ѕравда, после окончани€ работ надо не забыть внести изменени€ в техническую документацию.

≈сть еще один сложный момент, когда разрешение на строительство или реконструкцию отказываютс€ выдавать из-за наличи€ водоохранных и "иных санитарно-защитных зон". ѕод последними часто имеют в виду землю около аэропортов.

»так, чтобы узаконить постройки потребуетс€ наличие у собственника участка права на строительство объекта. —оответствие параметров постройки требовани€м градостроительных регламентов. » отсутствие нарушени€ прав и законных интересов других лиц. ј также безопасность возведенного объекта.

Ќо надо помнить, что суд почти наверн€ка попросит доказательства попыток собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Ќаталь€  озлова
»сточник: –√
 
„итать также: