ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ѕолучает ли землю покупатель здани€?

22.08.2022
Ќа сегодн€шний момент земельный кодекс –оссийской ‘едерации призывает руководствоватьс€ так называемым принципом единства судьбы здани€ и земельного участка. “ак, 35 стать€ земельного кодекса сообщает, что «при переходе права собственности на здание, сооружение, наход€щиес€ на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, зан€той зданием, сооружением и необходимой дл€ их использовани€, на тех же услови€х и в том же объЄме, что и прежний их собственник. ¬ случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам пор€док пользовани€ земельным участком определ€етс€ с учЄтом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегос€ пор€дка пользовани€ земельным участком». Ќо, несмотр€ на предписание закона, судебные споры по вопросу перехода права собственности на землю к покупателю здани€ не утихают. Ќо кто же одерживает победу в судебных распр€х?

–ассмотрим три возможных случа€, когда продавец, не учитыва€ закон, желает извлечь дополнительную выгоду:

1.      ѕродавец продал здание и требует арендную плату за землю. ƒанное требование со стороны продавца ¬ы можете смело проигнорировать, так как согласно 35 статьи земельного кодекса –‘ вс€ земл€, необходима€ дл€ использовани€ приобретЄнного ¬ами здани€, переходит в ¬ашу собственность.

2.      ѕродавец продал здание ¬ам, а землю другому лицу. ¬торую сделку можно в судебном пор€дке признать недействительной, ссыла€сь на то, что продавец после совершени€ продажи здани€ не €вл€етс€ больше собственником земли и, соответственно, лишаетс€ права пользовани€, владени€ и распор€жени€ ею.

3.      ѕродавец предъ€вл€ет свои права на земельный участок, так как в договоре купли-продажи здани€ нет пункта, который обеспечивает переход права на часть земли необходимой дл€ эксплуатации приобретаемого объекта к покупателю. ƒанный пункт договора не €вл€етс€ об€зательным, поэтому требование продавца безосновательно.

Ќемного судебной практики:

ѕредприниматель из ќмска продала часть нежилого помещени€, а долю в участке подарила другому лицу. —обственник земельной доли предъ€вил требовани€ об оплате пользовани€ участком. Ќо собственник помещени€ не спешил платить арендную плату, вместо этого он подал иск в суд, с целью оспорить договор дарени€. ¬ ходе судебного разбирательства было установлено, что факт перехода права на долю в земельном участке не был зафиксирован в договоре купли-продажи. ¬виду данных обсто€тельств три судебных инстанции отказали в удовлетворении исковых требований собственника здани€.

ћнение ¬ерховного суда по поводу законности договора дарени€ оказалось противоположным. ¬— разъ€снил, что здание не может быть отделено от участка, на котором оно распложено, неважно была ли прописана продажа земли вместе с постройкой в договоре купли-продажи или нет. “акже данное правило действует даже в случае, если у здани€ несколько владельцев. ѕри этом право собственности на долю в праве на земельный участок у покупател€ возникает, когда он регистрирует недвижимость на себ€. »з этого следует, что право собственности прекращаетс€ у прежнего владельца. “аким образом, дарение доли земельного участка, на котором находитьс€ часть здани€ истца, не €вл€етс€ возможным (ƒело є ј46-23123/2020 ).
«емельный участок и строение на нЄм – неделимый объект.

«дание и земельный участок, необходимый дл€ его эксплуатации, €вл€ютс€ неделимым объектом, и продать одно без другого не получитс€. —ледовательно, продавец здани€ об€зан передать право собственности на часть участка, предназначенную дл€ пользовани€ продаваемого помещени€. Ќо чтобы потом не доказывать своЄ право в суде, всЄ же рекомендуем включить в договор купли-продажи пункт, который нагл€дно закрепит переход права собственности на землю. ≈сли же ¬ы вы€снили, что у ¬ас официально не оформлено право собственности на земельный участок, советуем ¬ам поскорее исправить это.

–уководитель практики недвижимости, строительства, земельных отношений
партнер JBI Group
»сточник: jbi-group.ru

 
„итать также: