ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

¬ерховный суд предлагает дать гражданам три мес€ца на обжалование кадастровой стоимости недвижимости

17.01.2023
¬ерховный суд –‘ внес в √осдуму проект поправок в  одекс административного судопроизводства, ввод€щий в том числе важные новации в процедуру обжаловани€ кадастровой стоимости недвижимости.

Ќапример, предлагаетс€ прописать, что подать иск гражданин сможет в течение трех мес€цев, как узнал о назначении новой цены своей квартире.  роме того, власти федеральных городов - ћосквы, —анкт-ѕетербурга и —евастопол€ - смогут обжаловать решени€ специальных учреждений, устанавливающих цену недвижимости.

Ќапомним, согласно закону кадастровую стоимость недвижимости определ€ют специально созданные дл€ того государственные бюджетные учреждени€. ”становленна€ ими стоимость вли€ет на размер налога. “ак что вопрос, сколько дают за квартиру кадастровые чиновники, €вл€етс€ принципиально важным дл€ каждого хоз€ина. –азмер стоимости регул€рно пересматриваетс€. ≈сли же человек с ценой не согласен, то может жаловатьс€. ≈сть два варианта. ћожно пойти в специальную комиссию –осреестра. »ли обратитьс€ в суд.

Ќапример, за 11 мес€цев прошлого года в комиссии по рассмотрению споров о результатах определени€ кадастровой стоимости, созданные при территориальных органах –осреестра, было подано 3781 за€вление в отношении 5814 объектов недвижимости.

¬ итоге за€вител€м удалось сбить цену в общей сложности на 27 процентов. —уммарна€ величина кадастровой стоимости объектов недвижимости до рассмотрени€ за€влений в комисси€х составл€ла 235 миллиардов рублей. ѕо итогам рассмотрени€ - 171,5 миллиарда рублей. ≈стественно, удовлетвор€ли далеко не каждую жалобу. Ќо если кому-то удавалось показать, что произошла ошибка, скидка была весомой.

¬ тот же период в суды было подано более 12,6 тыс€чи исков по оспариванию кадастровой стоимости в общей сложности 21,7 тыс€чи объектов. —уды за 11 мес€цев успели рассмотреть 7278 исков: требовани€ истцов удовлетворены в отношении 6933 исков. в итоге суммарна€ скидка составила 161,4 миллиарда рублей, или 37,5 процентов. ƒо начала спора суммарна€ величина кадастровой стоимости составл€ла около 430,7 миллиарда рублей. ѕосле оспаривани€ - около 269,3 миллиарда рублей.

"¬ 2023 году должна быть проведена государственна€ кадастрова€ оценка учтенных в ≈√–Ќ на территории субъекта –оссийской ‘едерации зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест", - прокомментировал председатель ѕравлени€ јссоциации юристов –оссии ¬ладимир √руздев. ќн добавил, что получить сведени€ об актуальной кадастровой стоимости можно на официальном сайте –осреестра. ќспаривание кадастровой стоимости в суде осуществл€етс€ в установленном законодательством пор€дке рассмотрени€ судебных споров.

"¬ насто€щее врем€ ¬ерховный суд –оссии предлагает усовершенствовать процедуру, чтобы укрепить гарантии защиты прав граждан", -подвел итог глава ѕравлени€ јё–.

 ак рассказал вице-президент √ильдии российских адвокатов Ќикита ‘илиппов, государственна€ кадастрова€ оценка проводитс€ один раз в три года, но не реже одного раза в п€ть лет, за исключением городов федерального значени€ - ћосквы, —анкт-ѕетербурга, —евастопол€. в них нельз€ переоценивать недвижимость чаще чем раз в два года. ѕо его словам, ошибки часто возникают в тех случа€х, когда кадастрова€ стоимость объекта оценки определ€етс€ методами массовой оценки без учета индивидуальных характеристик каждого объекта. √рубо говор€: дома в округе сто€т дороже, но данное конкретное здание в силу его специфических особенностей должно оцениватьс€ дешевле. ≈сли же развалины в дорогом районе при кадастровой оценке приравн€ли к дворцу в том же районе, есть повод жаловатьс€.

"—праведливости ради стоит отметить, что за последнее врем€ качество кадастровой оценки значительно возросло и результаты оценки значительно приблизились к рыночной стоимости конкретного объекта, - говорит он. - Ќа указанный эффект повли€ло в том числе перераспределение полномочий по оценке в специализированные государственные организации субъектов –‘".

¬ свою очередь старший юрист практики разрешени€ споров с государственными органами Ѕюро адвокатов "ƒе-юре" »льсур «акиров отмечает, что судебна€ практика исходит из того, что, например, расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью на 30 процентов укладываетс€ в приемлемый диапазон. »ными словами, если чиновники завысили цену процентов на дес€ть, суды могут отклонить жалобу хоз€ина. ћол, ошибка невелика, и потому, может, и не ошибка вовсе.

"“акой подход судов существенно сокращает количество субъектов, принимающих решение об оспаривании кадастровой стоимости в судебном пор€дке", - полагает юрист.

“акже он напоминает, что судебные экспертизы в спорах по оценке рыночной стоимости сегодн€ провод€т только государственные экспертные учреждени€. ƒанный подход, по его словам, вызывает споры в юридическом сообществе.

¬ладислав  уликов
»сточник: –√

 
„итать также: