Ïîäàòü - íàëîã, âçèìàâøèéñÿ ñ êðåñòüÿí è ìåùàí â öàðñêîé Ðîññèè. Îæåãîâ Ñ.È.
Ñåðâèñû
Ãëàâíàÿ
Íîâîñòè
Còàòüè
Çàêîíîäàòåëüñòâî
Ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà
Äîêóìåíòû
Íàëîãîâûå èñòîðèè
Âîïðîñ/Îòâåò
Êàòàëîã ñàéòîâ
Ïðîãðàììû
Êàëüêóëÿòîð íàëîãîâ
Êàëåíäàðü áóõãàëòåðà
Áëàíêè äîêóìåíòîâ
Áëîãè
Ôîðóì

Âåðõîâíûé ñóä ïðåäëàãàåò äàòü ãðàæäàíàì òðè ìåñÿöà íà îáæàëîâàíèå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè

17.01.2023
Âåðõîâíûé ñóä ÐÔ âíåñ â Ãîñäóìó ïðîåêò ïîïðàâîê â Êîäåêñ àäìèíèñòðàòèâíîãî ñóäîïðîèçâîäñòâà, ââîäÿùèé â òîì ÷èñëå âàæíûå íîâàöèè â ïðîöåäóðó îáæàëîâàíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè.

Íàïðèìåð, ïðåäëàãàåòñÿ ïðîïèñàòü, ÷òî ïîäàòü èñê ãðàæäàíèí ñìîæåò â òå÷åíèå òðåõ ìåñÿöåâ, êàê óçíàë î íàçíà÷åíèè íîâîé öåíû ñâîåé êâàðòèðå. Êðîìå òîãî, âëàñòè ôåäåðàëüíûõ ãîðîäîâ - Ìîñêâû, Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà è Ñåâàñòîïîëÿ - ñìîãóò îáæàëîâàòü ðåøåíèÿ ñïåöèàëüíûõ ó÷ðåæäåíèé, óñòàíàâëèâàþùèõ öåíó íåäâèæèìîñòè.

Íàïîìíèì, ñîãëàñíî çàêîíó êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü íåäâèæèìîñòè îïðåäåëÿþò ñïåöèàëüíî ñîçäàííûå äëÿ òîãî ãîñóäàðñòâåííûå áþäæåòíûå ó÷ðåæäåíèÿ. Óñòàíîâëåííàÿ èìè ñòîèìîñòü âëèÿåò íà ðàçìåð íàëîãà. Òàê ÷òî âîïðîñ, ñêîëüêî äàþò çà êâàðòèðó êàäàñòðîâûå ÷èíîâíèêè, ÿâëÿåòñÿ ïðèíöèïèàëüíî âàæíûì äëÿ êàæäîãî õîçÿèíà. Ðàçìåð ñòîèìîñòè ðåãóëÿðíî ïåðåñìàòðèâàåòñÿ. Åñëè æå ÷åëîâåê ñ öåíîé íå ñîãëàñåí, òî ìîæåò æàëîâàòüñÿ. Åñòü äâà âàðèàíòà. Ìîæíî ïîéòè â ñïåöèàëüíóþ êîìèññèþ Ðîñðååñòðà. Èëè îáðàòèòüñÿ â ñóä.

Íàïðèìåð, çà 11 ìåñÿöåâ ïðîøëîãî ãîäà â êîìèññèè ïî ðàññìîòðåíèþ ñïîðîâ î ðåçóëüòàòàõ îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, ñîçäàííûå ïðè òåððèòîðèàëüíûõ îðãàíàõ Ðîñðååñòðà, áûëî ïîäàíî 3781 çàÿâëåíèå â îòíîøåíèè 5814 îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè.

 èòîãå çàÿâèòåëÿì óäàëîñü ñáèòü öåíó â îáùåé ñëîæíîñòè íà 27 ïðîöåíòîâ. Ñóììàðíàÿ âåëè÷èíà êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè äî ðàññìîòðåíèÿ çàÿâëåíèé â êîìèññèÿõ ñîñòàâëÿëà 235 ìèëëèàðäîâ ðóáëåé. Ïî èòîãàì ðàññìîòðåíèÿ - 171,5 ìèëëèàðäà ðóáëåé. Åñòåñòâåííî, óäîâëåòâîðÿëè äàëåêî íå êàæäóþ æàëîáó. Íî åñëè êîìó-òî óäàâàëîñü ïîêàçàòü, ÷òî ïðîèçîøëà îøèáêà, ñêèäêà áûëà âåñîìîé.

 òîò æå ïåðèîä â ñóäû áûëî ïîäàíî áîëåå 12,6 òûñÿ÷è èñêîâ ïî îñïàðèâàíèþ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè â îáùåé ñëîæíîñòè 21,7 òûñÿ÷è îáúåêòîâ. Ñóäû çà 11 ìåñÿöåâ óñïåëè ðàññìîòðåòü 7278 èñêîâ: òðåáîâàíèÿ èñòöîâ óäîâëåòâîðåíû â îòíîøåíèè 6933 èñêîâ. â èòîãå ñóììàðíàÿ ñêèäêà ñîñòàâèëà 161,4 ìèëëèàðäà ðóáëåé, èëè 37,5 ïðîöåíòîâ. Äî íà÷àëà ñïîðà ñóììàðíàÿ âåëè÷èíà êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ñîñòàâëÿëà îêîëî 430,7 ìèëëèàðäà ðóáëåé. Ïîñëå îñïàðèâàíèÿ - îêîëî 269,3 ìèëëèàðäà ðóáëåé.

" 2023 ãîäó äîëæíà áûòü ïðîâåäåíà ãîñóäàðñòâåííàÿ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà ó÷òåííûõ â ÅÃÐÍ íà òåððèòîðèè ñóáúåêòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè çäàíèé, ïîìåùåíèé, ñîîðóæåíèé, îáúåêòîâ íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà, ìàøèíî-ìåñò", - ïðîêîììåíòèðîâàë ïðåäñåäàòåëü Ïðàâëåíèÿ Àññîöèàöèè þðèñòîâ Ðîññèè Âëàäèìèð Ãðóçäåâ. Îí äîáàâèë, ÷òî ïîëó÷èòü ñâåäåíèÿ îá àêòóàëüíîé êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ìîæíî íà îôèöèàëüíîì ñàéòå Ðîñðååñòðà. Îñïàðèâàíèå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè â ñóäå îñóùåñòâëÿåòñÿ â óñòàíîâëåííîì çàêîíîäàòåëüñòâîì ïîðÿäêå ðàññìîòðåíèÿ ñóäåáíûõ ñïîðîâ.

"Â íàñòîÿùåå âðåìÿ Âåðõîâíûé ñóä Ðîññèè ïðåäëàãàåò óñîâåðøåíñòâîâàòü ïðîöåäóðó, ÷òîáû óêðåïèòü ãàðàíòèè çàùèòû ïðàâ ãðàæäàí", -ïîäâåë èòîã ãëàâà Ïðàâëåíèÿ ÀÞÐ.

Êàê ðàññêàçàë âèöå-ïðåçèäåíò Ãèëüäèè ðîññèéñêèõ àäâîêàòîâ Íèêèòà Ôèëèïïîâ, ãîñóäàðñòâåííàÿ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà ïðîâîäèòñÿ îäèí ðàç â òðè ãîäà, íî íå ðåæå îäíîãî ðàçà â ïÿòü ëåò, çà èñêëþ÷åíèåì ãîðîäîâ ôåäåðàëüíîãî çíà÷åíèÿ - Ìîñêâû, Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà, Ñåâàñòîïîëÿ. â íèõ íåëüçÿ ïåðåîöåíèâàòü íåäâèæèìîñòü ÷àùå ÷åì ðàç â äâà ãîäà. Ïî åãî ñëîâàì, îøèáêè ÷àñòî âîçíèêàþò â òåõ ñëó÷àÿõ, êîãäà êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè îïðåäåëÿåòñÿ ìåòîäàìè ìàññîâîé îöåíêè áåç ó÷åòà èíäèâèäóàëüíûõ õàðàêòåðèñòèê êàæäîãî îáúåêòà. Ãðóáî ãîâîðÿ: äîìà â îêðóãå ñòîÿò äîðîæå, íî äàííîå êîíêðåòíîå çäàíèå â ñèëó åãî ñïåöèôè÷åñêèõ îñîáåííîñòåé äîëæíî îöåíèâàòüñÿ äåøåâëå. Åñëè æå ðàçâàëèíû â äîðîãîì ðàéîíå ïðè êàäàñòðîâîé îöåíêå ïðèðàâíÿëè ê äâîðöó â òîì æå ðàéîíå, åñòü ïîâîä æàëîâàòüñÿ.

"Ñïðàâåäëèâîñòè ðàäè ñòîèò îòìåòèòü, ÷òî çà ïîñëåäíåå âðåìÿ êà÷åñòâî êàäàñòðîâîé îöåíêè çíà÷èòåëüíî âîçðîñëî è ðåçóëüòàòû îöåíêè çíà÷èòåëüíî ïðèáëèçèëèñü ê ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè êîíêðåòíîãî îáúåêòà, - ãîâîðèò îí. - Íà óêàçàííûé ýôôåêò ïîâëèÿëî â òîì ÷èñëå ïåðåðàñïðåäåëåíèå ïîëíîìî÷èé ïî îöåíêå â ñïåöèàëèçèðîâàííûå ãîñóäàðñòâåííûå îðãàíèçàöèè ñóáúåêòîâ ÐÔ".

 ñâîþ î÷åðåäü ñòàðøèé þðèñò ïðàêòèêè ðàçðåøåíèÿ ñïîðîâ ñ ãîñóäàðñòâåííûìè îðãàíàìè Áþðî àäâîêàòîâ "Äå-þðå" Èëüñóð Çàêèðîâ îòìå÷àåò, ÷òî ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà èñõîäèò èç òîãî, ÷òî, íàïðèìåð, ðàñõîæäåíèå ìåæäó êàäàñòðîâîé è ðûíî÷íîé ñòîèìîñòüþ íà 30 ïðîöåíòîâ óêëàäûâàåòñÿ â ïðèåìëåìûé äèàïàçîí. Èíûìè ñëîâàìè, åñëè ÷èíîâíèêè çàâûñèëè öåíó ïðîöåíòîâ íà äåñÿòü, ñóäû ìîãóò îòêëîíèòü æàëîáó õîçÿèíà. Ìîë, îøèáêà íåâåëèêà, è ïîòîìó, ìîæåò, è íå îøèáêà âîâñå.

"Òàêîé ïîäõîä ñóäîâ ñóùåñòâåííî ñîêðàùàåò êîëè÷åñòâî ñóáúåêòîâ, ïðèíèìàþùèõ ðåøåíèå îá îñïàðèâàíèè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè â ñóäåáíîì ïîðÿäêå", - ïîëàãàåò þðèñò.

Òàêæå îí íàïîìèíàåò, ÷òî ñóäåáíûå ýêñïåðòèçû â ñïîðàõ ïî îöåíêå ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè ñåãîäíÿ ïðîâîäÿò òîëüêî ãîñóäàðñòâåííûå ýêñïåðòíûå ó÷ðåæäåíèÿ. Äàííûé ïîäõîä, ïî åãî ñëîâàì, âûçûâàåò ñïîðû â þðèäè÷åñêîì ñîîáùåñòâå.

Âëàäèñëàâ Êóëèêîâ
Èñòî÷íèê: ÐÃ