Ïðèâàòèçèðîâàòü çåìëþ ìîæíî äàæå ïîä ñãîðåâøèì äîìîì - ÂÑ ÐÔ |
| 28.04.2023 | |
|
Âåðõîâíûé ñóä â ñâåæåì îáçîðå ïðàêòèêè çàêðåïèë ïîçèöèþ, ÷òî âîçìîæíîñòü ïðèâàòèçàöèè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïîä æèëûì äîìîì íå çàâèñèò îò òîãî, íàñêîëüêî ýòîò äîì íà ñàìîì äåëå æèëîé. Ñîáñòâåííèêè çäàíèé è ñîîðóæåíèé èìåþò èñêëþ÷èòåëüíîå ïðàâî ïðèîáðåñòè çåìëþ ïîä íèìè â ñîáñòâåííîñòü èëè àðåíäó áåç òîðãîâ. Òàêîå ïðàâèëî ïðåäóñìîòðåíî â ï. 1 ñò. 39.20 Çåìåëüíîãî êîäåêñà äëÿ ó÷àñòêîâ â ãîñóäàðñòâåííîé èëè ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè. ÂÑ â îáçîðå ïðàêòèêè ïîäòâåðäèë, ÷òî çåìëþ ìîæíî ïîëó÷èòü è ïðè íåîáû÷íûõ îáñòîÿòåëüñòâàõ, íàïðèìåð åñëè æèëîé äîì íåïðèãîäåí äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Åëåíà Ïåðîâà* ñ 2019 ãîäà èìåëà â ñîáñòâåííîñòè äîì ïëîùàäüþ 50 ì² â Âîðîíåæå, ïðàâäà â íåì íåëüçÿ áûëî æèòü ïîñëå ïîæàðà. Ðàçðóøåííîå çäàíèå ðàñïîëàãàëîñü íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå ðàçìåðîì 585 ì² ñ íàçíà÷åíèåì «Äëÿ èíäèâèäóàëüíîãî æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà». Åãî Ïåðîâà è õîòåëà ïîëó÷èòü â ñîáñòâåííîñòü. Äëÿ ýòîãî îíà îáðàòèëàñü â äåïàðòàìåíò èìóùåñòâåííûõ è çåìåëüíûõ îòíîøåíèé Âîðîíåæñêîé îáëàñòè ñ çàÿâëåíèåì î ïðåäîñòàâëåíèè åé ó÷àñòêà áåñïëàòíî. Íî ÷èíîâíèêè îòêàçàëè èç-çà òîãî, ÷òî â äîìå íåëüçÿ æèòü. Êàê ïîêàçàëà ïðîâåðêà, íå áûëî êðûøè, äâåðåé, îêîí, âíóòðè âàëÿëñÿ ìóñîð. Ñóäû òðåõ èíñòàíöèé ïîäòâåðäèëè îòêàç, íî ÂÑ ïðèçíàë åãî íåçàêîííûì. Âåäü îôîðìëåíèå ïðàâ íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê íåîáõîäèìî èñòöó äëÿ âîññòàíîâëåíèÿ äîìà. À ñàì ôàêò, ÷òî äîì íåïðèãîäåí äëÿ ïðîæèâàíèÿ, ïåðåäà÷å ó÷àñòêà â ñîáñòâåííîñòü çàÿâèòåëÿ íå ìåøàåò (îïðåäåëåíèå ïî äåëó ¹ 14-ÊÀÄ22-4-Ê1). Ýòà ïîçèöèÿ âîøëà â ïåðâûé îáçîð ïðàêòèêè ÂÑ çà 2023 ãîä, óòâåðæäåííûé Ïðåçèäèóìîì ñóäà 26 àïðåëÿ 2023 ãîäà. Èñòî÷íèê: pravo.ru
|