ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

«а что беретс€ плата в коттеджных поселках - разъ€снение ¬— –‘

05.09.2023
¬ерховный суд –оссии в своем обзоре судебной практики сделал специальные разъ€снени€ по поводу коттеджных поселков: правление, выставл€€ счет за содержание общего имущества, об€зано детально объ€сн€ть, за что именно и почему берет деньги.

—егодн€ эта проблема остроактуальна. ¬о многих коттеджных поселках кип€т споры: жильцы ругают администрацию, а администраци€ - жильцов. —амое главное €блоко раздора - деньги. ј стандартное обвинение в сторону управленцев в коттеджных поселках - берут много и не пойми за что. ¬ерховный суд подчеркнул две вещи. ѕервое: жильцы об€заны платить за содержание общего имущества. ¬торое: администраци€ об€зана обосновывать счета.

¬ качестве примера приведено дело жител€ ’абаровска. ѕравление коттеджного поселка сочло, что он за год задолжал 113 тыс€ч рублей за содержание общего имущества. Ќо человек решил, что ничего никому не должен, так как ему непон€тно, о каком имуществе идет речь. ƒороги? √азоны? ћожет быть, свежий воздух?

Ќижесто€щие судебные инстанции сочли, что спорить не о чем. ћол, надо платить и точка. ќднако ¬ерховный суд указал, что люди в манти€х подошли к делу формально.

ƒействительно, в законодательстве сегодн€ существуют пробелы. ћасса вопросов, касающихс€ жизни в коттеджных поселках, не урегулированы. ѕри этом надо заметить, что законодатели сейчас активно работают над решением проблем. Ќо пока приходитс€ довольствоватьс€ теми нормами, что есть.

"¬ отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользовани€ в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулировани€ отношений, св€занных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды вынуждены прибегать к аналогии закона", - напомнил ¬ерховный суд –оссии в своем обзоре.

ѕри этом необходимо ориентироватьс€ в том числе на правовые позиции  онституционного суда –оссии, давшего в свое врем€ разъ€снени€ по данному поводу.

ћежду тем, как указал ¬ерховный суд, в данном деле нижесто€щие инстанции подошли к делу формально. ѕо их мнению, раз сметы и взносы были официально утверждены, то житель поселка об€зан их оплачивать.

ћежду тем гражданин не отказывалс€ платить в принципе, но жаловалс€ "на произвольное, без какого-либо экономического обосновани€ установление размера платы за пользование общим имуществом и инфраструктурой товарищества, на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт действительного выполнени€ “—∆ работ (предоставлени€ услуг) по содержанию общего имущества и принадлежащего ответчику жилого дома".

ѕоэтому, как объ€снила —удебна€ коллеги€ по гражданским делам ¬ерховного суда –оссии, "судам надлежало исследовать вопросы факта действительного оказани€ истцу услуг, св€занных с содержанием и эксплуатацией общего имущества “—∆, св€зи между затратами на оказание таких услуг с правом истца пользоватьс€ принадлежащим ему имуществом и об€занностью его содержать; установить, какими из услуг фактически пользовалс€ истец; исследовать расходы на оказание соответствующих услуг на предмет экономической обоснованности и разумности".

"ѕри ином подходе невозможно было бы исключить веро€тность нав€зывани€ каких-либо услуг, работ или расходов, в которых ответчик не нуждаетс€, и обеспечить справедливый баланс прав и об€занностей, а также законных интересов субъектов возникших правоотношений", - подчеркиваетс€ в определении —удебной коллегии*.

ѕотому дело было направлено на новое рассмотрение, чтобы нижесто€щие инстанции подошли к делу уже не формально. ј правовые позиции включены в обзор судебной практики, чтобы стать ориентиром дл€ всех судей страны.

 стати, минувшим летом в √ражданский кодекс внесены поправки, детально прописывающие правила использовани€ общего имущества. ¬ первую очередь речь идет об общем имуществе в дачных и коттеджных поселках. Ѕольше никто не сможет приватизировать в —Ќ“ дорогу, ворота или кочегарку, чтобы потом диктовать жител€м свои правила. ќтныне все должны жить сообща, таков закон.

"ћы продолжаем работу по совершенствованию систематизации гражданского законодательства. ќсновные положени€ закона вступ€т в силу с 1 окт€бр€ 2023 года, так как необходимо врем€ дл€ внесени€ поправок в различные акты, регулирующие правовой режим общей собственности", - по€снил председатель  омитета √осдумы по госстроительству и законодательству ѕавел  рашенинников.

 роме того, готовитс€ и другой законопроект, прописывающий правила в том числе дл€ коттеджных поселков.

»сточник: –√

*ќпределение є 58- √22-8- 9.
 
„итать также: