ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

¬праве ли »ѕ примен€ть патентную систему при сдаче в аренду помещений, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности

20.09.2013

ћинистерство финансов –оссийской ‘едерации
ѕ и с ь м о
25.07.2013 є 03-11-12/29569

¬опрос: »ндивидуальный предприниматель ведет де€тельность по сдаче в аренду нежилых зданий и помещений, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности, дол€ в праве 1/2. ѕри заключении договоров аренды индивидуальный предприниматель получает от второго собственника зданий и помещений его согласие на передачу в возмездное срочное пользование (аренду) части нежилых помещений с указанием их внутренних номеров на поэтажном плане, включа€ право на заключение с арендатором договоров аренды от имени и на услови€х индивидуального предпринимател€.

ѕатентна€ система налогообложени€ примен€етс€ в отношении видов предпринимательской де€тельности, указанных в п. 2 ст. 346.43 Ќалогового кодекса –‘, в частности сдачи в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (подп. 19 п. 2 ст. 346.43 Ќ  –‘).

ѕрошу дать разъ€снени€, вправе ли индивидуальный предприниматель примен€ть патентную систему налогообложени€ в отношении вышеуказанной де€тельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве общей долевой собственности?

ќтвет: ƒепартамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письма по вопросам применени€ патентной системы налогообложени€ и сообщает следующее.

¬ соответствии с пунктом 1 статьи 346.43 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации (далее -  одекс) патентна€ система налогообложени€ устанавливаетс€  одексом, вводитс€ в действие в соответствии с  одексом законами субъектов –оссийской ‘едерации и примен€етс€ на территори€х указанных субъектов –оссийской ‘едерации.

ѕрименение патентной системы налогообложени€ разрешаетс€ индивидуальным предпринимател€м, осуществл€ющим виды предпринимательской де€тельности, предусмотренные пунктом 2 статьи 346.43  одекса.

—огласно подпункту 19 пункта 2 статьи 346.43  одекса на патентную систему налогообложени€ переводитс€ предпринимательска€ де€тельность по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

√лавой 26.5  одекса не предусмотрено в данном случае учитывать основани€ приобретени€ права собственности.

¬месте с тем следует иметь в виду, что согласно статье 608 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. јрендодател€ми могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

¬ св€зи с этим, при сдаче индивидуальным предпринимателем в аренду собственной доли нежилых помещений, наход€щейс€ в общей долевой собственности и не выделенной в правоустанавливающих документах, необходимо наличие согласи€ других собственников нежилых помещений, наход€щихс€ в этой общей долевой собственности, на сдачу нежилых помещений в аренду.

»сход€ из этого, индивидуальный предприниматель, осуществл€ющий предпринимательскую де€тельность по сдаче в аренду собственных нежилых помещений, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности и не выделенной в правоустанавливающих документах, при наличии согласи€ других собственников нежилых помещений, наход€щихс€ в этой общей долевой собственности, на сдачу нежилых помещений в аренду вправе перейти на патентную систему налогообложени€ в общеустановленном пор€дке при условии, что обща€ площадь сдаваемых в аренду помещений не превышает площадь имущества, приход€щегос€ на долю индивидуального предпринимател€ в общей долевой собственности на это имущество.

 

«аместитель директора ƒепартамента
 —.¬. –азгулин
 

 
„итать также: