ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

–азмер "налога на капремонт" установ€т региональные власти

05.04.2013

ƒо конца года собственники квартир должны прин€ть решение: будут ли они копить на проведение капремонта самосто€тельно или станут перечисл€ть ежемес€чный платеж региональному оператору, который в дальнейшем и профинансирует ремонт их дома. „то лучше? Ќа вопросы "–√" ответил ведущий юрисконсульт »нститута экономики города (»Ё√) ƒмитрий √ордеев.- ѕоправками к ∆илищному кодексу, прин€тыми в конце 2012 года, в составе квартплаты введен еще один об€зательный платеж - на проведение капремонта. ѕри этом в законе прописаны два варианта финансировани€ ремонта, два способа накопить деньги.  акой выбрать - зависит от владельцев жиль€ и нежилых помещений в доме.  акие это варианты?

ƒмитрий √ордеев: «а счет взносов собственники должны сформировать фонд ремонта дома. —пособ первый. „ерез региональный фонд, которым руководит региональный оператор. ќб€зательный взнос отдельной строкой указываетс€ в квитанции. ѕлатежи идут региональному оператору, аккумулируютс€ на его счете и затем перераспредел€ютс€ по домам согласно региональной ѕрограмме капремонта.
Ќо есть и альтернативный второй способ. —обственники могут сформировать фонд ремонта только своего дома. ƒл€ этого открываетс€ спецсчет в банке, и об€зательный взнос идет не в общую региональную "копилку", а на этот спецсчет. ¬ этом случае деньги принадлежат собственникам помещений в конкретном доме, а номинальным владельцем счета может быть “—∆ или кооператив (но не управл€юща€ организаци€). “—∆ будет выступать заказчиком при проведении ремонта, давать распор€жение банку об использовании средств. ¬ыбор варианта жители должны сделать уже в этом году.

- ѕон€тно, что в первом случае жители просто отдают деньги, а потом ждут, когда до них дойдет очередь по ремонту. ¬торой вариант, когда люди коп€т только на свой дом, подразумевает их большую самосто€тельность?

ƒмитрий √ордеев: ¬ажно понимать, что будет происходить через 5 - 10 лет, когда настанет срок проведени€ капремонта в конкретном доме. ќт того, какую модель выберут его жители, будет зависеть, кто выберет подр€дчика, заказывать работы и их оплачивать, контролировать качество.  огда закон писалс€, изначально предполагалс€ только один вариант - первый. «десь все решени€ принимает региональный оператор. «аконодатели €вно ориентировались на пассивных собственников. ќтдали деньги - и, грубо говор€, забыли. ќбо всем должен позаботитьс€ "д€д€" - региональный фонд.
Ќо ведь у нас есть и активные, самосто€тельные собственники. ƒл€ них по предложению »Ё√ и была предусмотрена альтернативна€ возможность уйти от перераспределени€ региональным оператором аккумулированных взносов с одних домов на другие, распор€жатьс€ деньгами самосто€тельно.

- ≈сли большинство собственников в доме решит выбрать самосто€тельное накопление, спецсчет должен будет открыть “—∆?

ƒмитрий √ордеев: Ќе об€зательно. ƒаже если в доме не создано “—∆, собственники помещений могут прин€ть решение о выборе регионального оператора в качестве владельца такого спецсчета. ¬ этом случае взносы, как и при “—∆, не будут перераспредел€тьс€ на другие дома . ѕо решению собрани€ региональный оператор перечислит со спецсчета плату за ремонт выбранному управл€ющим подр€дчику. “о есть региональный оператор уже не будет организовывать ремонт.

- то принимает решение о ремонте?

ƒмитрий √ордеев: ќбщее собрание собственников. »нициатива может исходить от организации, котора€ управл€ет домом, либо от регионального оператора. ≈сли фонд капремонта формируетс€ на счете регионального оператора, то он и делает предложение о проведении общего собрани€. ѕри этом собственники должны получить полную информацию о ремонте: срок начала его проведени€, перечень и объем работ, их стоимость, пор€док и источники финансировани€. ѕо закону предложение о проведении капремонта должно быть сделано не менее чем за 6 мес€цев до наступлени€ года, в котором запланирован ремонт в конкретном доме в соответствии с региональной программой. Ќа проведение собрани€ закон отводит 3 мес€ца с момента предложени€.

- «ачем нужно добиватьс€, чтобы собственники прин€ли решение?

ƒмитрий √ордеев: —обственники имеют право знать, что будут делать с их домом. ѕоэтому собрание должно утвердить все четыре предложенных услови€: сроки, перечень работ, смету и источники финансировани€.  роме того, утвержда€ смету, собственники вполне могут учитывать предложени€ подр€дчиков.

- ћногие спрашивают: допустим, в каком-то доме в ремонте нуждаетс€ крыша, а лифт еще может послужить... ћожно исключить из программы ремонта "ненужные" работы?

ƒмитрий √ордеев: ¬ принципе, собственники утверждают на собрании перечень работ, указанный по их дому в региональной программе. Ќо закон не требует об€зательного проведени€ комплексного капремонта. ѕоэтому об€зательный перечень работ (он установлен ч.1 и 2 в 166-й статье ∆ ), вполне возможно, в региональной программе будет дробитьс€ на несколько ремонтов. ≈сли запланированный вид работ, по мнению собственников, “—∆ или управл€ющего, не нужен, они вправе инициировать проверку по утвержденным правительством правилам. ѕосле получени€ акта можно требовать переноса срока работ. ≈сли собственники коп€т на ремонт на спецсчете, они могут решить, что будут вносить больше, чем установленный в регионе минимальный взнос. Ќакопленную в результате "дельту", сумму, превышающую нормативную, они могут направить на финансирование любых услуг или работ по капремонту.

 стати

—колько платить?

–азмер взноса на капремонт установ€т региональные власти. Ќо сначала федеральное правительство примет методические рекомендации о пор€дке установлени€ размеров взносов. «атем регионы должны прин€ть собственные законы, где и будут установлены конкретные величины платежей.  стати, в некоторых регионах взносы на проведение капремонта уже незаконно включены в квартплату. ѕока об€занность внесени€ взносов не возникла. ѕо закону начало платежей - через четыре мес€ца после прин€ти€ региональных программ.  акой будет плата - точный прогноз давать пока рано. ќриентировочные цифры - от 5 до 10 руб. за кв. метр. “о есть если вз€ть среднюю двушку площадью 50 м - ежемес€чный платеж составит от 250 до 500 руб. —умма не маленька€. Ќо капремонт, если его оплачивать разово, обходитс€ как минимум в 30% от стоимости строительства дома.


»рина Ќевинна€
 апремонт за свой счет
»сточник: –оссийска€ газета

 
„итать также: