ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

–осреестр создает единую платформу дл€ расчета кадастровой стоимости

18.06.2021
 ак изменитс€ проведение кадастровой оценки и что даст запуск новой системы простому пользователю, рассказал в интервью "–√" руководитель –осреестра ќлег —куфинский.

ѕланирует –осреестр вводить новые сервисы, касающиес€ кадастровой оценки недвижимости, котора€ сейчас вызывает много вопросов?

ќлег —куфинский: –осреестр отвечает за нормативное регулирование и за методологическое сопровождение вопросов кадастровой оценки. Ќо проведение работ по кадастровой оценке - полномочи€ регионов.

ѕроанализировав ситуацию в прошлом году, мы пришли к выводу, что значительна€ часть вопросов по кадастровой оценке св€зана с отсутствием единого программного обеспечени€. ћетодологи€ всегда была едина, но регионы используют разное программное обеспечение разных разработчиков. ћы считаем, что должна быть разработана едина€ платформа дл€ расчета кадастровой стоимости. Ёто позволит исключить или минимизировать возможные ошибки и несопоставимость данных, котора€ возникает.

Ёто одна из главных задач, которую мы перед собой ставим. ќна потребует внесени€ изменений в законодательство и разработки такого программного обеспечени€. ≈стественно, мы это будем делать в партнерстве с регионами и во взаимодействии с профессиональными участниками рынка. Ќаша цель - чтобы та стоимость, котора€ получаетс€ в итоге и впоследствии €вл€етс€ налоговой базой, была точной, соответствующей уровню рынка. Ќи в коем случае не выше. „тобы она была справедливой.

—четна€ палата за€вила, что государственна€ информационна€ система ≈диного госреестра недвижимости требует кардинальной переработки. ѕланируетс€ ли разработка новой системы?

ќлег —куфинский: 21 окт€бр€ 2020 года мы выполнили поручение руководства страны и перешли на федеральную государственную систему ведени€ ≈диного государственного реестра недвижимости. ¬ материалах —четной палаты действительно было указано, что система разрабатывалась семь лет шестью командами разработчиков, без единой архитектуры. », конечно, она в значительной степени морально устарела. ѕоэтому мы уже приступили к глубокой модернизации системы, фактически ее перепроектированию на современных технологи€х и с учетом тех объемов данных, которые почти кратно выросли за последние несколько лет. ќбъем запросов, которые обрабатывает –осреестр, стремительно растет. —егодн€ это больше полутора миллиардов запросов по системе межведомственного электронного взаимодействи€, 133 млн юридически значимых услуг в год.

ѕо новым домам могут отменить уведомительный пор€док строительства по принципу "»ндивидуальный дом без разрешений, согласований и экспертиз"
–аботу мы начали, рассчитываем ее закончить к концу 2023 года и перейти полностью на новую цифровую платформу. Ќо, естественно, эти два года мы будем поддерживать и проводить необходимую модернизацию, донастройку существующей системы. ќна тоже будет работать и обеспечивать в полном объеме гражданский оборот рынка недвижимости.

„то даст запуск новой системы простому пользователю?

ќлег —куфинский: ћы планируем перейти на новую систему в 2024 году. –ассчитываем на то, что по€витс€ несколько новых сервисов, прежде всего св€занных с аналитикой данных дл€ бизнеса, граждан, профессиональных участников рынка. —истема станет гораздо быстрее, она предоставит за€вител€м и рынку больше опций. —ейчас мы анализируем тренды, которые существуют на рынке недвижимости, и новую систему будем проектировать с их учетом. ƒолжна быть четка€, выверенна€, глубоко разработанна€ со специалистами стратеги€, котора€ будет последовательно реализовыватьс€.

¬о всех регионах по€вилась возможность зарегистрировать сделки с недвижимостью по экстерриториальному принципу. Ёто востребованна€ услуга?

ќлег —куфинский: ќна предоставл€етс€ в 3,5 тыс. ћ‘÷ всех регионов, в первую очередь в административных центрах. Ћюбой за€витель может по месту жительства подать за€вление на регистрацию сделки в другом субъекте. ќчень удобна€ и попул€рна€ услуга среди жителей нашей страны. “ем более сейчас, в услови€х распространени€ коронавируса.

¬ыросло число сделок между регионами?

ќлег —куфинский: Ѕезусловно, услуга по экстерриториальной регистрации сделок увеличивает активность на рынке недвижимости, поскольку пользуетс€ большим спросом. ¬ 2020 году ею воспользовались более 400 тыс. человек, за I квартал этого года - почти 120 тыс.

–осреестр представил законопроект об амнистии старых самостроев. „ем механизм отличаетс€ от уже привычной дачной амнистии?

ќлег —куфинский: — 2006 года дачной амнистией воспользовались более 14 млн граждан. Ёто существенные цифры. ћы посто€нно анализируем ситуацию, клиентские проблемы. ≈ще с советского времени и с земельной реформы 90-х годов у граждан есть такое право на землю, как пожизненное наследуемое владение и посто€нное (бессрочное) пользование. Ёти участки не оформлены в собственность. ѕоэтому мы подготовили законопроект, по которому в силу закона все эти участки переход€т в собственность людей без дополнительных процедур. Ёто позволит люд€м вводить их в гражданский оборот, обладать всей свободой прав на объекты. Ёто перва€ опци€ по законопроекту.

¬тора€ - до 1998 года было очень много индивидуальных жилых домов, на которые не были оформлены права. ѕо нашим сведени€м, это в среднем п€ть тыс€ч по региону. «аконопроект решает и эту проблему, помога€ в упрощенном пор€дке, как с механизмом "дачной амнистии", оформить такие права. ћы называем этот проект "ƒачна€ амнисти€ 2.0". Ёто новый уровень опций, которые будут доступны люд€м.

Ёто касаетс€ и старых дач, и домов деревенских, и, может быть, даже квартир?

ќлег —куфинский: ѕо новым домам немного друга€ ситуаци€. ѕо ним мы предлагаем отменить уведомительный пор€док строительства и реализовать принцип "»ндивидуальный дом без разрешений, согласований и экспертиз". ѕодчеркну, что –осреестр последовательно реализует политику ориентации на клиентов. Ќачали с "дачной амнистии", "гаражной амнистии", сейчас предлагаем амнистию по тем объектам, которые не были оформлены. Ќапример, есть законопроект по приватизации земельных участков во втором по€се зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжени€. “оже очень много объектов, которые фактически наход€тс€ в обороте, но не на тех правах, которые должны быть. Ќа дн€х президент подписал федеральный закон N 191-‘« об упрощении пор€дка оформлени€ бытовой недвижимости на приаэродромных территори€х.

ѕрин€т закон о "гаражной амнистии". –осреестр оказывает методическую помощь регионам и консультирует владельцев гаражей?

ќлег —куфинский: ћы проводим серьезную работу по обеспечению успешной будущей реализации закона, который вступает в действие 1 сент€бр€ этого года. ѕодготовили целый р€д методических документов, которые планируем в ближайшее врем€ отправить в регионы.

ѕрежде всего речь идет о методичке дл€ граждан, которую мы планируем довести и до самих владельцев гаражей, и до общественных палат, и до органов власти, чтобы у людей не возникало вопроса: "„то делать?" „тобы органы власти понимали, что делать и какой алгоритм оформлени€ прав на гараж. Ёто и вопросы, св€занные с документами, которые надо собрать, к кому и когда обращатьс€, вопросы, св€занные с поддержкой по "гор€чей линии".

Ќо мы, естественно, не будем останавливатьс€ на рассылке методички, наши территориальные подразделени€ будут вместе с регионами обеспечивать консультационное сопровождение процесса. Ѕудем от начала и до конца помогать гражданам оформл€ть свои права.

Ёто социальный законопроект, запрос на него пришел прежде всего от людей, от регионов. ≈сли раньше дл€ регистрации участка и самого гаража при отсутствии каких-либо правоустанавливающих документов необходимо было идти в суд, то новый закон позвол€ет оформить объект в собственность без суда. ѕри этом госпошлина при обращении органов власти от имени гражданина в –осреестр за регистрацией прав на землю и гараж не взимаетс€. »менно такой механизм предусмотрен законом, который исключает необходимость самосто€тельного похода гражданина в –осреестр.

ћарина “рубилина
ќценка на отлично
»сточник: –√
 
„итать также: