|
Sep 18
2013
|
Îñîáåííîñòè íàëîãîîáëîæåíèÿ ïðè ñäà÷å èìóùåñòâà â àðåíäóÀâòîð Àðêàäèé Áðûçãàëèí in Áåç òåãîâ |
Îòðûâêè èç íîâîé êíèãè «Íàëîãîîáëîæåíèå äîõîäîâ ôèçè÷åñêèõ ëèö: îòâåòû íà ñëîæíûå âîïðîñû íàëîãîïëàòåëüùèêîâ è íàëîãîâûõ àãåíòîâ»
Ïðîäîëæàþ ïóáëèêîâàòü îòðûâêè èç íàøåé íîâîé êíèãè, ïîäãîòîâëåííîé èçäàòåëüñòâîì "Íàëîãè è ôèíàíñîâîå ïðàâî" - «Íàëîãîîáëîæåíèå äîõîäîâ ôèçè÷åñêèõ ëèö: îòâåòû íà ñëîæíûå âîïðîñû íàëîãîïëàòåëüùèêîâ è íàëîãîâûõ àãåíòîâ».
Íà÷àëî. Èíòåðâüþ ñ À.Â. Áðûçãàëèíûì "Íàëîã íà äîõîäû ôèçè÷åñêèõ ëèö: ñîâðåìåííîå ñîñòîÿíèå è ïåðñïåêòèâû ââåäåíèÿ ïðîãðåññèâíîé øêàëû"
Îñîáåííîñòè íàëîãîîáëîæåíèÿ ïðè ñäà÷å èìóùåñòâà â àðåíäó
 íàñòîÿùåå âðåìÿ ïîâñåìåñòíû ñëó÷àè ñäà÷è ôèçè÷åñêèì ëèöîì â àðåíäó ñâîåãî èìóùåñòâà (êàê ïðàâèëî, êâàðòèð è àâòîìîáèëåé).
 ðàññìàòðèâàåìîì ðàçäåëå âûÿñíèì, êòî è êàêèå íàëîãè äîëæåí óïëà÷èâàòü ïðè ñäà÷å èìóùåñòâà â àðåíäó.
 ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. ñò. 208 è 209 ÍÊ ÐÔ äîõîäû, ïîëó÷åííûå îò ñäà÷è â àðåíäó èëè èíîãî èñïîëüçîâàíèÿ èìóùåñòâà, íàõîäÿùåãîñÿ â ÐÔ, ÿâëÿþòñÿ îáúåêòîì íàëîãîîáëîæåíèÿ ÍÄÔË.
Íà îñíîâàíèè ï. 1 ñò. 224 ÍÊ ÐÔ äîõîä îò ñäà÷è â àðåíäó èìóùåñòâà, ïîëó÷åííûé ôèçè÷åñêèì ëèöîì – íàëîãîâûì ðåçèäåíòîì ÐÔ, îáëàãàåòñÿ ïî ñòàâêå â ðàçìåðå 13%.
Ñîãëàñíî ñò. 226 ÍÊ ÐÔ ðîññèéñêèå îðãàíèçàöèè, èíäèâèäóàëüíûå ïðåäïðèíèìàòåëè, íîòàðèóñû, çàíèìàþùèåñÿ ÷àñòíîé ïðàêòèêîé, àäâîêàòû, ó÷ðåäèâøèå àäâîêàòñêèå êàáèíåòû, à òàêæå îáîñîáëåííûå ïîäðàçäåëåíèÿ èíîñòðàííûõ îðãàíèçàöèé â ÐÔ, îò êîòîðûõ èëè â ðåçóëüòàòå îòíîøåíèé ñ êîòîðûìè íàëîãîïëàòåëüùèê ïîëó÷èë äîõîäû, çà èñêëþ÷åíèåì äîõîäîâ, â îòíîøåíèè êîòîðûõ èñ÷èñëåíèå è óïëàòà íàëîãà îñóùåñòâëÿþòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. ñò. 214.1, 227 è 228 ÍÊ ÐÔ, ïðèçíàþòñÿ íàëîãîâûìè àãåíòàìè, îáÿçàííûìè èñ÷èñëèòü, óäåðæàòü ó íàëîãîïëàòåëüùèêà è óïëàòèòü ñóììó ÍÄÔË, èñ÷èñëåííóþ ñ ó÷åòîì îñîáåííîñòåé, ïðåäóñìîòðåííûõ ñò.224 ÍÊ ÐÔ.
Òàêèì îáðàçîì, îðãàíèçàöèÿ – àðåíäàòîð, ïðîèçâîäÿùàÿ âûïëàòû ïî äîãîâîðó àðåíäû (äîãîâîðó ãðàæäàíñêî-ïðàâîâîãî õàðàêòåðà) ôèçè÷åñêèì ëèöàì – àðåíäîäàòåëÿì, íå ÿâëÿþùèìñÿ ïðåäïðèíèìàòåëÿìè, îáÿçàíà èñ÷èñëèòü, óäåðæàòü ó íàëîãîïëàòåëüùèêà è óïëàòèòü â áþäæåò ñóììó ÍÄÔË ñ àðåíäíîé ïëàòû. Ôèçè÷åñêîå ëèöî – àðåíäîäàòåëü, â ñâîþ î÷åðåäü, ïîëó÷àåò ñóììó çà ïðåäîñòàâëåííóþ óñëóãó ñ ó÷åòîì óäåðæàíèÿ ñ åãî äîõîäà ÍÄÔË.
Åñëè àðåíäóåò èìóùåñòâî ôèçè÷åñêîå ëèöî, íàëîã ñ äîõîäîâ àðåíäîäàòåëü äîëæåí çàäåêëàðèðîâàòü è óïëàòèòü ñàìîñòîÿòåëüíî.
Êðîìå òîãî, ñëåäóåò èìåòü â âèäó, ÷òî ñîãëàñíî ñò. 2 ÃÊ ÐÔ ïðåäïðèíèìàòåëüñêàÿ äåÿòåëüíîñòü – ýòî ñàìîñòîÿòåëüíàÿ, îñóùåñòâëÿåìàÿ íà ñâîé ðèñê äåÿòåëüíîñòü, íàïðàâëåííàÿ íà ñèñòåìàòè÷åñêîå ïîëó÷åíèå ïðèáûëè îò ïîëüçîâàíèÿ èìóùåñòâîì, ïðîäàæè òîâàðîâ, âûïîëíåíèÿ ðàáîò èëè îêàçàíèÿ óñëóã ëèöàìè, çàðåãèñòðèðîâàííûìè â ýòîì êà÷åñòâå â óñòàíîâëåííîì çàêîíîì ïîðÿäêå.
Ó÷èòûâàÿ èçëîæåííîå, åñëè ñäà÷à ôèçè÷åñêèì ëèöîì èìóùåñòâà â àðåíäó ïðîèñõîäèò íå íà ðàçîâîé, à íà ïîñòîÿííîé îñíîâå, òàêàÿ äåÿòåëüíîñòü ôèçè÷åñêîãî ëèöà ðàññìàòðèâàåòñÿ êàê ïðåäïðèíèìàòåëüñêàÿ. Ïðè íàëè÷èè äàííûõ ïðèçíàêîâ ôèçè÷åñêîå ëèöî îáÿçàíî çàðåãèñòðèðîâàòüñÿ â êà÷åñòâå ïðåäïðèíèìàòåëÿ áåç îáðàçîâàíèÿ þðèäè÷åñêîãî ëèöà è óïëà÷èâàòü íàëîãè â ñîîòâåòñòâèè ñ äåéñòâóþùåì íàëîãîâûì çàêîíîäàòåëüñòâîì.
(Îêîí÷àíèå ñëåäóåò)




