ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

Sep 18
2013

ќсобенности налогообложени€ при сдаче имущества в аренду

јвтор јркадий Ѕрызгалин in Ѕез тегов 

brizgalin

ќтрывки из новой книги «Ќалогообложение доходов физических лиц: ответы на сложные вопросы налогоплательщиков и налоговых агентов»

 ѕродолжаю публиковать отрывки из нашей новой книги, подготовленной издательством "Ќалоги и финансовое право" - «Ќалогообложение доходов физических лиц: ответы на сложные вопросы налогоплательщиков и налоговых агентов».

 Ќачало. »нтервью с ј.¬. Ѕрызгалиным "Ќалог на доходы физических лиц: современное состо€ние и перспективы введени€ прогрессивной шкалы"

ќсобенности налогообложени€ при сдаче имущества в аренду

 ¬ насто€щее врем€ повсеместны случаи сдачи физическим лицом в аренду своего имущества (как правило, квартир и автомобилей).
 ¬ рассматриваемом разделе вы€сним, кто и какие налоги должен уплачивать при сдаче имущества в аренду.
 ¬ соответствии со ст. ст. 208 и 209 Ќ  –‘ доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использовани€ имущества, наход€щегос€ в –‘, €вл€ютс€ объектом налогообложени€ Ќƒ‘Ћ.

 Ќа основании п. 1 ст. 224 Ќ  –‘ доход от сдачи в аренду имущества, полученный физическим лицом – налоговым резидентом –‘, облагаетс€ по ставке в размере 13%.

 —огласно ст. 226 Ќ  –‘ российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиес€ частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделени€ иностранных организаций в –‘, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществл€ютс€ в соответствии со ст. ст. 214.1, 227 и 228 Ќ  –‘, признаютс€ налоговыми агентами, об€занными исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму Ќƒ‘Ћ, исчисленную с учетом особенностей, предусмотренных ст.224 Ќ  –‘.
 “аким образом, организаци€ – арендатор, производ€ща€ выплаты по договору аренды (договору гражданско-правового характера) физическим лицам – арендодател€м, не €вл€ющимс€ предпринимател€ми, об€зана исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить в бюджет сумму Ќƒ‘Ћ с арендной платы. ‘изическое лицо – арендодатель, в свою очередь, получает сумму за предоставленную услугу с учетом удержани€ с его дохода Ќƒ‘Ћ.

 ≈сли арендует имущество физическое лицо, налог с доходов арендодатель должен задекларировать и уплатить самосто€тельно.
  роме того, следует иметь в виду, что согласно ст. 2 √  –‘ предпринимательска€ де€тельность – это самосто€тельна€, осуществл€ема€ на свой риск де€тельность, направленна€ на систематическое получение прибыли от пользовани€ имуществом, продажи товаров, выполнени€ работ или оказани€ услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом пор€дке.

 ”читыва€ изложенное, если сдача физическим лицом имущества в аренду происходит не на разовой, а на посто€нной основе, така€ де€тельность физического лица рассматриваетс€ как предпринимательска€. ѕри наличии данных признаков физическое лицо об€зано зарегистрироватьс€ в качестве предпринимател€ без образовани€ юридического лица и уплачивать налоги в соответствии с действующем налоговым законодательством.

(ќкончание  следует)


„итать также: