|
Feb 05
2016
|
Íåçàðåãèñòðèðîâàííûå äà÷è óâåëè÷àò çåìåëüíûé íàëîã â 2-4 ðàçàÀâòîð Àðêàäèé Áðûçãàëèí in Áåç òåãîâ |
Ìèíýêîíîìðàçâèòèÿ ðàçðàáîòàëî çàêîíîïðîåêò, â ñîîòâåòñòâèè ñ êîòîðûì ðîññèéñêèå äà÷íèêè, òÿíóùèå ñ ðåãèñòðàöèåé ñâîèõ æèëûõ äîìîâ, áóäóò ïëàòèòü ïîâûøåííûé çåìåëüíûé íàëîã. Êàê ïîëàãàþò â âåäîìñòâå, òàêèì îáðàçîì áóäåò ðåøåíà çàäà÷à ïî ïîâûøåíèþ ñîáèðàåìîñòè íàëîãîâ, à òàêæå âûâåäåí èç òåíè òîò ôàêòè÷åñêèé æèëîé ôîíä, êîòîðûé ðàñïîëàãàåòñÿ íà äà÷íûõ ó÷àñòêàõ.
(Îñîáî îòìå÷ó, ÷òî â ñîîòâåòñòâèè ñ ÍÊ ÐÔ æèëûå ñòðîåíèÿ, ðàñïîëîæåííûå íà çåìåëüíûõ ó÷àñòêàõ, ïðåäîñòàâëåííûõ äëÿ âåäåíèÿ ëè÷íîãî ïîäñîáíîãî, äà÷íîãî õîçÿéñòâà, îãîðîäíè÷åñòâà, ñàäîâîäñòâà, ÈÆÑ, îòíîñÿòñÿ ê æèëûì äîìàì (ï.2 ñò.401))
Ñóòü èäåè â òîì, ÷òî çà çåìëè, íà êîòîðûõ äîïóñêàåòñÿ, íî íå ïðîèçâîäèòñÿ æèëèùíîå ñòðîèòåëüñòâî, íàäî áóäåò ïëàòèòü íàëîãè ñ ïîâûøàþùèì êîýôôèöèåíòîì 2 â òå÷åíèå 5 ëåò. Äëÿ ó÷àñòêîâ, íà êîòîðûõ ïðåäóñìîòðåíî òîëüêî ÈÆÑ, çåìåëüíûé íàëîã ñ êîýôôèöèåíòîì 2 íàäî áóäåò èñ÷èñëÿòü ñïóñòÿ 10 ëåò ïîñëå ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü âïëîòü äî òîãî ìîìåíòà, êàê íà ó÷àñòêå çàðåãèñòðèðóþò æèëîé äîì.
Ñîãëàñíî ïðîåêòó, ïîêà òàêîé ó÷àñòîê íå çàñòðîåí, íàëîã íà íåãî óâåëè÷èâàåòñÿ â 2 ðàçà, à â íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ â 4 ðàçà.
Çàêîíîïðîåêò òàêæå îáóñëîâëåí òåì, ÷òî ïî äàííûì Ðîñðååñòðà, ñåé÷àñ â ñòðàíå ñóùåñòâóåò îêîëî 5 ìèëëèîíîâ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, ïðåäîñòàâëåííûõ äëÿ æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà, îäíàêî íà íèõ íåò îáúåêòîâ êàïèòàëüíîãî ñòðîèòåëüñòâà.  ñîáñòâåííîñòè êîìïàíèé íàõîäèòñÿ ïî÷òè 58 òûñ. ó÷àñòêîâ, ïðåäîñòàâëåííûõ äëÿ æèëèùíîãî, è åùå ïîðÿäêà 141 òûñ. ó÷àñòêîâ äëÿ èíäèâèäóàëüíîãî ñòðîèòåëüñòâà. À â ñîáñòâåííîñòè ãðàæäàí èìååòñÿ 291 òûñ. è 4,4 ìëí. òàêèõ ó÷àñòêîâ ñîîòâåòñòâåííî.
Áîëåå ïîäðîáíî ñì. çäåñü.
Êîììåíòàðèé îò À.Â. Áðûçãàëèíà: Ìîæåò áûòü ñàìà ïî ñåáå èäåÿ è èìååò êàêîé-òî ñìûñë, åñëè ñîáñòâåííèê çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, äåéñòâèòåëüíî óêëîíÿåòñÿ îò óïëàòû íàëîãà íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè, êîòîðûé îí äàâíî ïîñòðîèë, è â êîòîðîì îí äàâíûì äàâíî ïðîæèâàåò. Òåì áîëåå, ÷òî è ìèðîâîé îïûò ïîêàçûâàåò, ÷òî ñ õèòðûìè íàëîãîïëàòåëüùèêàìè áîðîòüñÿ ìîæíî èìåííî ïîâûøàþùèìè êîýôôèöèåíòàìè, êîòîðûå ïðèìåíÿþòñÿ ïî èñòå÷åíèå îïðåäåëåííûõ ñðîêîâ.
Îäíàêî íåîáõîäèìî ó÷èòûâàòü, ÷òî èíîãäà «íåäîñòðîèòåëüñòâî» îáóñëîâëåíî íåäîñòàòêîì äåíåæíûõ ñðåäñòâ. È ïîëó÷àåòñÿ, ÷òî îáúåêòèâíàÿ íåâîçìîæíîñòü «çàêîí÷èòü ñòðîéêó» áóäåò åùå è «íàêàçûâàòüñÿ» ïîâûøåííûì íàëîãîîáëîæåíèåì çåìëè, ÷òî ïðåäñòàâëÿåòñÿ íå âïîëíå ñïðàâåäëèâûì.
Êðîìå òîãî, ââåäåíèå ïîäîáíîãî ïîðÿäêà çåìåëüíîãî íàëîãîîáëîæåíèÿ ìîæåò ïîòðåáîâàòü äîïîëíèòåëüíîãî íàëîãîâîãî êîíòðîëÿ. Âåäü êàê óçíàòü, ÷òî äîì ïîñòðîåí èëè íå ïîñòðîåí?
È ýòà ïðîáëåìà âíîâü ìîæåò ïîñòàâèòü âîïðîñ î òîì, ÷òî âëàñòè, òàê èëè èíà÷å, ïîäîéäóò ê èäåå êàê ðåãèîíàëüíîãî, à ìîæåò áûòü äàæå è ìóíèöèïàëüíîãî íàëîãîâîãî êîíòðîëÿ (ãðóáî ãîâîðÿ ïîéäóò íà ñîçäàíèå ìóíèöèïàëüíûõ íàëîãîâûõ îðãàíîâ), ÷òî â íàñòîÿùèé ìîìåíò, êîíå÷íî æå íåâîçìîæíî, ò.ê. ïî ÍÊ ÐÔ íàëîãîâûé êîíòðîëü ìîæåò íàõîäèòñÿ òîëüêî â ðóêàõ îäíîãî âåäîìñòâà, êàêîâûì è âûñòóïàåò ñåãîäíÿ ÔÍÑ Ðîññèè.
À âîò äëÿ áëèæàéøåé ïåðñïåêòèâû, òàêàÿ "êðàìîëüíàÿ" èäåÿ èìååò âñå øàíñû äëÿ ðåàëèçàöèè.
Îäíàêî â ëþáîì ñëó÷àå, ìîãó ïðåäïîëîæèòü, ÷òî â òîì èëè èíîì âàðèàíòå ïîëîæåíèå î "ïîâûøåííîì êîýôôèöèåíòå" áóäåò âîïëîùåíà íà çàêîíîäàòåëüíîì óðîâíå, ïðè÷åì â î÷åíü ñêîðîå âðåìÿ.




