ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

Jan 07
2014

Ќалог на имущество организаций в –остовской области по кадастровой стоимости не ввели...

јвтор ѕавел Ўварц in Ѕез тегов 

admin

¬ середине но€бр€ прошлого года наш партнер ј.¬.Ѕрызгалин опубликовал свой пост "ќ повышении налога на имущество организаций с 2014 года (‘едеральный закон от 02.11.2013 є 307-‘«)", в котором изложил свою позицию по данному вопросу. ѕеречитав недавно данный материал, € прихожу к выводу, что автор материала был как всегда прав: "это один из наиболее резонансных за последнее врем€ налоговых законов, поскольку предусматривает в некотором роде мини-революцию в пор€дке исчислени€ налога на имущество организаций". » если его не скорректировать - могут возникнуть проблемы не только у налогоплательщиков, но и у налоговых органов, а также и субъектов –‘, поскольку закон "сырой", и требует определенных не только нормативных доработок, но и повсеместной кадастровой оценки...

¬ частности, с 3 но€бр€ 2013 года законодательным (представительным) органам государственной власти субъектов –оссийской ‘едерации дано право устанавливать особенности определени€ налоговой базы по региональным налогам в пор€дке и пределах, предусмотренных Ќалоговым кодексом –‘. Ќалог на имущество организаций €вл€етс€ региональным налогом, и в св€зи с этим, на него распростран€ютс€ данные положени€. ѕор€док установлени€ таких особенностей закреплен положени€ми ‘едерального закона от 02.11.2013 г. є 307-‘«, вступающими в силу с  1 €нвар€ 2014 г.

“ак, согласно новой редакции ст. 375 Ќ  –‘ налогова€ база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определ€етс€ как их кадастрова€ стоимость по состо€нию на 1 €нвар€ года налогового периода в соответствии со ст. 378.2 Ќ  –‘.
  указанным объектам недвижимого имущества согласно п.1 ст.378.2 Ќ  –‘ отнесены:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещени€ в них;

2) нежилые помещени€, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питани€ и бытового обслуживани€ либо которые фактически используютс€ дл€ размещени€ офисов, торговых объектов, объектов общественного питани€ и бытового обслуживани€;

3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществл€ющих де€тельности в –оссийской ‘едерации через посто€нные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относ€щиес€ к де€тельности данных организаций в –оссийской ‘едерации через посто€нные представительства.

«акон субъекта –оссийской ‘едерации, устанавливающий особенности определени€ налоговой базы исход€ из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 насто€щей статьи, может быть прин€т только после утверждени€ субъектом –оссийской ‘едерации в установленном пор€дке результатов определени€ кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. ѕосле прин€ти€ закона, указанного в насто€щем пункте, переход к определению налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 насто€щей статьи, как их среднегодовой стоимости не допускаетс€.

¬ насто€щее врем€ в –остовской области кадастрова€ оценка стоимости объектов недвижимого имущества проведена и утверждена ѕостановлением ѕравительства –ќ є572 от 05.07.2012 г. ќднако состав объектов налогообложени€ в рамках ст.378.2 Ќ  –‘ не определен. ѕри этом, «аконодательным —обранием –остовской области изменени€ в ќбластной «акон –остовской области от 10.05.2012 г. є843-«— «ќ региональных налогах и некоторых вопросах налогообложени€ в –остовской области» в этой части также не внесены.

—ледовательно, с учетом положений ст.5 Ќ  –‘ и ст.379 Ќ  –‘, даже если будет проведено изменение законодательства в 2014 году, ухудшающее положение налогоплательщиков-организаций, оно может вступить в действие на территории –остовской области не ранее 1 €нвар€ 2015 года.

 роме того, необходимо иметь в виду, что организации вправе воспользоватьс€ правом перехода на специальные налоговые режимы (например, упрощенную систему налогообложени€ или систему налогообложени€ в виде единого налога на вмененный доход дл€ отдельных видов де€тельности), что позволит существенно снизить налоговую нагрузку на законных основани€х.

–ассматрива€ введение изменений в законодательство о налоге на имущество организаций, лично у мен€ возникло несколько проблемных вопросов, без разрешени€ которых нельз€ вводить данный законодательный акт на территории –остовской области:

1.–абота€ с ѕостановлением правительства –остовской области є572 от 05.07.2012 г. сложно найти интересующий объект, т.к. результаты кадастровой оценки представлены в виде таблиц, разбитых по районам, где указаны только кадастровый номер и кадастрова€ стоимость.

2.¬се ли объекты внесены в кадастр и оценены. ѕолучаетс€ кто-то будет платить новый налог, а кто-то нет. ” нас вызывает сомнение полнота учета зданий, в отличие от кадастрового учета земельных участков.

3.¬ законе определено, что здание признаетс€ коммерческим, если в качестве коммерческих целей используетс€ не менее 20% площадей. —ложности возникнут как при определении оценки, так и при исчислении нового налога.  ак, например, оценить жилой дом, в котором имеетс€ встроенна€ часть площади, используемой под коммерческую недвижимость. јналогична€ ситуаци€ с административными здани€ми промышленных предпри€тий, в которых часть помещени€ используетс€ под коммерческие цели. ѕроблемы возникнут и у налоговиков при проверке правильности исчислени€ налога по новым правилам.

4.— какой периодичностью будет производитс€ перерасчет кадастровой оценки. ≈сли ежегодно, то это накладно дл€ бюджета, а если один раз в п€ть лет, как было по земельным участкам – то регион не только не получит объективной картины реальной стоимости объектов, но и полноты доходов, поступающих в бюджет.

5.Ќемало вопросов вызывает и качество оценки, тому подтверждение многочисленные судебные т€жбы, направленные на снижение кадастровой оценки. ѕоэтому к оценщикам должны быть применены серьезные меры ответственности. ѕричем как к кадастровым оценщикам, завышающим оценку, так и к независимым оценщикам, которые могут снижать рыночную стоимость объектов.


„итать также: