ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

Jan 30
2014

ћинфин хочет изменить пор€док налогообложени€ доходов от продажи и приобретени€ недвижимости

јвтор ѕавел Ўварц in Ѕез тегов 

admin

Ѕолее года назад в своем блоге € писал о предложени€х ћинфина –оссии изменить налогообложение доходов от продажи недвижимости, ценных бумаг и проценты по вкладам. » если по вкладам депутаты с финансовым ведомством не согласились, оставив прежний пор€док налогообложени€, а по ценным бумагам ввели льготный режим при нахождении их в собственности более п€ти лет. “о с идеей налогообложени€ доходов от продажи недвижимости ћинфин по-прежнему не расстаетс€.

»з новости на Ќалоговом портале «ѕодатинет» - «ћинфин –оссии готовит законопроект об изменении налогообложени€ доходов от продажи жиль€» мы узнали, что финансовое ведомство готовит изменени€ в льготах по Ќƒ‘Ћ при продаже жиль€ после трех лет владени€.  ак за€вил в интервью газете «¬едомости» замминистра финансов —ергей Ўаталов: «ћы хотим ограничить льготу: она должна даватьс€ только при продаже единственного жиль€, при этом снимаетс€ требование о трехлетнем сроке владени€. —пециально следует оговорить случай, когда вначале покупаетс€ второе жилье, а лишь затем продаетс€ первое».

«≈сли человек владеет дес€тком-другим домов или квартир, то он использует их как инструмент дл€ инвестиций. Ѕыло бы справедливо выравнивать налоговые преференции дл€ разных инструментов. ѕочему государство должно поощр€ть вложени€ в недвижимость больше, чем, например, в депозиты или ценные бумаги», — заключил —.Ўаталов.

Ќе буду повтор€тьс€, все мысли по поводу данной идеи € высказал подробно в своем посту «”равниловка от ћинфина: предложено облагать по-новому доходы от продажи недвижимости, ценных бумаг и проценты по вкладам».

Ќо теперь финансисты пошли еще дальше, предлага€ изменить пор€док налогообложени€ при приобретении жиль€. «ћинистерство финансов считает рациональным предложение ‘едеральной налоговой службы (‘Ќ—) –оссии о взимании налога с покупател€ квартиры, котора€ продаетс€ дешевле кадастровой стоимости. «ћожно установить какой-то минимальный порог - цена не может быть ниже, к примеру, 70-80% кадастровой стоимости. ќтклонение в 20-30% должно учесть все нюансы, обусловившие большую скидку при продаже: и то, что понадобилось срочно, и то, что обнаружились какие-то дефекты", - отметил замглавы ћинфина —.Ўаталов.

¬озникает противоречие интересов продавца и покупател€. ќно есть и сегодн€. ѕродавец при отсутствии подтверждающих документов на расходы, заинтересован занизить сумму сделки, чтобы подпасть под имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, а покупатель показать в договоре реальную стоимость объекта, чтобы воспользоватьс€ льготой при приобретении жиль€.

Ќо теперь возникает ина€ ситуаци€. ≈сли и раньше продавец должен был указывать реальную рыночную стоимость объекта, но в большинстве случаев показывал сумму, не превышающую 1 млн. рублей, то теперь придетс€ ориентироватьс€ на кадастровую стоимость, а она зачастую бывает в несколько раз завышена, особенно по земельным участкам. ѕолучаетс€, что гражданин-продавец при установлении нового пор€дка налогообложени€ должен действовать с огл€дкой на кадастровую стоимость. ’орошо, если он ее знает, а если нет. “огда дл€ него может стать полным сюрпризом послание налоговиков заплатить налог со стоимости отличной от той, котора€ была указана в договоре. » хорошо, если такое уведомление он получит до подачи декларации, а если через 2-3 года? “огда ему придетс€ доплатить не только налог, но и штрафы и пени.

„то касаетс€ покупател€, то он помимо затрат по приобретению жиль€, может еще и доплатить в бюджет налог за счет разницы между ценой договора и кадастровой стоимостью, поскольку пошел на поводу у продавца. » штрафы и пени также…ѕовезет же покупателю в том случае, если цена сделки окажетс€ выше, чем кадастрова€ стоимость, или жилье у продавца будет единственным, тогда можно будет указывать реальную сумму договора. ¬едь по-новому пор€дку доходы от продажи единственного жиль€ вне зависимости от срока нахождени€ в собственности обагатьс€ Ќƒ‘Ћ не будут.

— учетом нынешней ситуации с падением курса рубл€, о чем € писал здесь, инвестирование сбережений в недвижимость, становитс€ менее выгодным. ѕри этом ћинфин дл€ усилени€ контрол€, предлагает ввести ограничение на расчеты наличными, установив их размер вначале 600000 руб., а затем 300000 руб. √осударство таким способом окончательно «загон€ет в угол» свое население, оставл€€ небольшой выбор дл€ спасени€ сбережений…ј куда деватьс€ налогоплательщику?...

Ќьюансов множество. ¬о вс€ком случае налоговые консультанты и оценщики в ближайшем будущем без работы не останутс€...


„итать также: